รบกวนสอบถามนักกฎหมายครับ เมื่อผมกำลังโดยยึดมัดจำ8200บาท

เรื่องของเรื่องก็คือ ผมไปอยู่หอพักแห่งหนึ่งครับ แต่มีเหตุให้ผมต้องออกก่อนกำหนด สัญญา 6 เดือน ผมจึงได้ทำการแจ้งหอพักล่วงหน้าว่าเดือนหน้าจะขอ ออกก่อนกำหนด
(ซึ่งกฎหมายใหม่สามารถให้ออกได้แต่ต้องทำการแจ้งล่วงหน้า 1 เดือน)
แต่เจ้าของหอไม่ยอมคืนมัดจำครับเพราะบอกอยู่ไม่ครบกำหนดสัญญา แจ้ง สคบ แนวโน้มไม่ค่อยดีเลยครับเพราะดูทางนู้นมีนักกฎหมายหัวหมอเอาเรื่อง
1. มัดจำ 8200 บาท อันนี้ทราบแต่แรกว่ามันเกินกฎหมายกำหนดแต่ยินยอมเพราะงั้นจะไม่มีหออยู่-*-
    แต่ในสัญญาระบุไว้ว่า แบ่งเป็น ค่าห้อง1,500 ค่าเช่าเฟอร์นิเจอร์ 6500 บาท(แต่ได่รับส่วนลดเหลือ 2990 กรณีจ่ายค่าหอพักช้าไม่เกิน 15 วัน)
    เท่ากับค่าห้องจ่ายจริง 4490 บาท ตรงนี้เองทำให้ สคบ ไม่สามารถเล่นเรื่อง เก็บค่ามัดจำเกินได้ครับ เพราะเท่ากับว่าค่าห้องก่อนลดคือ 9,000
    จากตรงนี้ มีข้อซักถาม คือ คำว่าค่าเช่าห้องพักตามกฎหมายนั้น รวมถึงค่าเช่าเฟอร์นิเจอร์ด้วยหรือไม่ครับ
2. ค่าน้ำ ค่าไฟ เกินกำหนด ไอเรื่องนี้ผมเข้าใจ ยอมรับได้ เค้าไปเพิ่ม ค่าจดมิเตอร์หน่วยละ2.5 บาทแทน รวมๆก็หน่วยละ 8 บาท
3. ค่ามัดจำคีย์การ์ด 300 บาท ไม่คืน บอกว่าเท่ากับเช่าคีย์การ์ด(เช้าห้องแล้วยังต้องเช่ากุญแจเข้าห้องอีก-*-)

ขอบคุณสำหรับคำตอบ ข้อ1 นะครับ
ปวดใจสรุปกฎหมายใหม่ออกมา คนมันก็หาทางเลี่ยงบาาลี จากค่าหอน่าจะถูกลงกลายเป็นแพงขึ้น