ซื้อบ้านมือสองเวลาโอนใช้ชื่อลูกอายุ 17 ได้เลยไหม

สอบถามกรณีซื้อบ้านมือสองจากคนนอก เวลาไปทำเรื่องโอนกันที่ สนง.ที่ดิน เราสามารถใส่ชื่อลูก อายุ 17.5  เป็นผู้รับโอนได้เลยไหม และพ่อแม่ต้องไปด้วยทั้งคู่ไหม หรือใครคนหนึ่งคนใดไปก็ได้ (จดทะเบียนสมรส)  ต้องเตรียมหลักฐานอะไรไปบ้างครับ