อยากทราบว่าเราจะคำนวนยอดเงินหากเราจะกู้ธนาคารว่าต้องผ่อนคืนเท่าไร กู้ได้เท่าไร ยังไงครับ เนื่องจากยังงงๆอยู่ครับ

คือเคยอ่านผ่านๆมาว่าดอกเบี้ยล้านละ 7,000 ต่อปี อันนี้คือคิดแบบคร่าวๆ ก็เท่ากับว่าประมาณร้อยละ 7 ต่อปี

และที่อ่านมาก็มีคือส่วนใหญ่ธนาคารจะมีหลักการปล่อยกัคือต้องมีความสามารถในการผ่อนชำระไม่เกินร้อยละ 40 ของรายได้

ทีนี้มาลองคิดดูลึกๆแล้ว สมมุติเรามีรายได้เดือนละ 1 หมื่นบาท มีความสามารถในการผ่อนชำระแต่ละเดือนคือ 4,000 บาท

หากจะกู้ธนาคาร เช่นกู้ซื้อบ้าน โดยผ่อน 30 ปี

กรณีเช่นนี้เราจะรู้ได้อย่างไรว่าจะกู้จากธนาคารได้เท่าไร แล้วเงินต้นที่ต้องส่งแต่ละเดือนจะอยู่ที่เท่าไร ดอกเบี้ยอยู่ที่เท่าไร เนื่องจากพอผ่อนไปเรื่อยๆเงินต้นก็จะลดลง ดอกเบี้ยก็จะลดลง

ถ้าผมคิดแบบนี้ถูกเปล่าครับคือ หากกู้ 1 ล้าน ดอกเบี้ย 7 เปอร์เซ็นต์ต่อปี ระยะเวลาผ่อน 30 ปี

ผมต้องเอาตัวเลข 1 ล้านมาหารเฉลี่ยตลอดระยะเวลา 30 ปีก่อน ก็เท่ากับว่าผมต้องส่งคืนเงินต้นเดือนละ 2,777 บาท
ส่วนดอกเบี้ยถ้าคิดที่ 7 เปอร์เซ็นต์ต่อปี 1 ล้านบาทก็จะเฉลี่ยเดือนละ 5,833 บาท
รวมเงินต้นและดอกเบี้ยแต่ละเดือนคือ  8,610 บาท

หากคิดว่าธนาคารจะยอมปล่อยกู้ให้จากยอดรายได้แต่ละเดือนของผมไม่เกิน 40 %  เท่ากับว่าผมต้องมีเงินเดือนไม่ต่ำกว่า 20,000 บาท (40% ของ 20,000 คือ 8,000 บาท)

ผมคิดแบบนี้คือถูกเปล่าครับ

หรือธนาคารมีวิธีคิดอย่างไร รบกวนอธิบายทีครับ ขอบคุณครับ