การโอนบ้าน

สอบถามหน่อยค่ะ
1) กู้ไป 1ล้านสองแสน แต่ขายจริง 1ล้าน ตอนนี้อนุมัติเงินแล้ว แต่ อยากรู้ว่าวันจริง ต้องจ่ายค่าโอนตาม 1ล้าน หรือ ล้านสอง คะ
2) ธนาคารแจ้งว่าจะมอบเช็คให้คนขายเอง ซึ่งเป็นยอดเงินที่สูงกว่าที่ตกลงกันไว้ แบบนี้จะให้ธนาคารเปลี่ยนเป็นมาขึ้นเช็คให้เราแทนได้ไหมคะ
3) กรมที่ดินเค้าจะรับรู้ไหม ว่าเราเขียนราคาตกลงสำหรับกู้กันเท่าไหร่ แล้วเราสามารถเมคให้มันลดลงนิดนึงเพื่อลดค่าโอนได้ไหมคะ
4) แล้วปกติเงินเค้าให้กันตอนไหนคะ หรือว่าให้ก่อนวันโอน หรือ ว่าวันที่ไปโอนเลยคะ
รบกวนช่วยแนะนำหน่อยค่ะ เครียดมากๆเลยค่ะตอนนี้