สวัสดีค่ะ รบกวนปรึกษาเจ้าของอพาร์ทเม้นท์ หรือผู้รู้หน่อยค่ะ
ถ้าเราจะเข้ามาดูแลตรงนี้ มันน่าจะโอเคมั้ย หรือว่าไม่สมควรจะทำต่อดีคะ
คุณอาของเรามีอพาร์ทเม้นท์เก่าๆ อยู่น่าจะ 40 ห้อง คือมันเก่ามาก 20 ปีไม่เคยดูและอะไรเลย
ตัวตึกก็เก่ามากๆ มีครบน้ำสีดำๆ เต็มไปหมด แต่ไม่ได้ร้างนะคะ คือมีคนเช่าประมาณ 10 ห้อง
ทุกวันนี้ คุณอาไม่ได้ทำการตลาดอะไรเลย ป้ายก็ไม่เอาไปติดตามซอย การตลาดออนไลน์ก็ไม่ได้ทำ
และคุณอาเองก็ดูถอดใจไปแล้ว แกว่าแกทำอะไรไม่ได้ เงินก็ไม่มี คู่แข่งที่ห้องสวยๆ ใหม่ๆ ก็ผุดกันยัง
กเห็ด
เราเกลี้ยกล่อมให้แกปรับปรุง แกก็ไม่สู้สถานเดียว บอกว่าไม่มีเงินแล้ว ทำไปก็ไม่น่าจะเกิดประโยชน์
เราเลยว่าจะเข้าไปดูแลแทนค่ะ (เราทำงานด้านการตลาดออนไลน์ คิดว่าการหาลูกค้าไม่ใช่ปัญหา)
เพราะเรามองว่าทำเลคือดีมาก เป็นจุดแข็งของที่นี่เลย นั่นคือจากอพาร์ทเม้นท์สามารถเดินไปทำงานที่ตึกออฟฟิศได้ง่ายๆ หลายตึก
และหน้าปากซอยกำลังสร้างสถานีรถไฟฟ้าค่ะ (เดินแค่ 4 นาทีก็ถึงรถไฟฟ้า)
แต่ปัญหาคือเราไม่ได้มีเงินมากมายหลายแสนที่จะไปปรับปรุงได้ทั้งหมดในคราวเดียว
เรื่องที่เราอยากปรึกษาคือ ถ้าเราจะทำไปทีละห้องแล้วประกาศให้เช่า (รายเดือน)
แล้วถ้ามีใครสนใจอีก เราก็จะค่อยๆ ทำไปทีละห้อง แบบนี้มันพอจะมีหวังมั้ยคะ
(จริงๆ อยากลงรูปให้ดูด้วย แต่โทรศัพท์พัง รูปหายหมด T_T)
ส่วนถ้าใครอยากเช่าห้องเปล่าๆ เราบอกเลยว่ามันอยู่ไม่ได้ สีในห้องก็ลอกหมดแล้ว ห้องน้ำก็เกรอะกรัง
สุขภัณฑ์ต้องเปลี่ยนใหม่หมด รวมถึงพื้นกระเบื้องและพื้นห้องด้วย คงไม่สามารถเช่าห้องเปล่าๆ ได้จริงๆ
นี่เป็นเหตุผลว่าเราต้องทำห้องให้ดีก่อนแล้วค่อยปล่อยเช่าค่ะ
รายละเอียดอพาร์ทเม้นท์มีดังนี้ค่ะ ห้องขนาด 22 ตรม. ห้องน้ำในตัว แต่เล็กมากๆ แค่ 2 ตรม. คืออาบน้ำละเปียกทั้งห้องแน่นอน
ตึกหกชั้นไม่มีลิฟท์ (จริงๆ มี แต่เสียประจำ เลยจะบอกไปว่าไม่มี) ระบบคีย์การ์ดมี แต่ไม่ใช้กัน
สภาพตึกด้านนอกเก่ามาก ด้านในห้องก็เก่ามากเช่นกัน แต่เราตั้งใจจะรีโนเวทห้องนอนให้สวยๆ เพื่อดึงดูดลูกค้าค่ะ
แต่ก็กังวลว่ามันจะได้ผลมั้ย เพราะถึงข้างในจะใหม่กิ๊งแต่ข้างนอกเก่าสุดๆ ลังเลมากๆ เลยค่ะ
แล้วถ้ายังพอมีหวัง ค่าเช่าควรคิดที่เท่าไหร่ดีคะ ถึงจะเหมาะกับสถานที่แบบนี้
จริงๆ เราหาข้อมูลของแถวๆ นี้มาบ้างแล้ว แต่ว่าของพวกเค้าเป็นตึกใหม่ๆ ห้องใหม่ๆ กันทั้งนั้น
เลยไม่แน่ใจว่าถ้าตึกเก่าๆ แบบนี้ สามารถคิดราคาได้เท่าพวกตึกใหม่ๆ เลย หรือว่าต้องดรอปลงมาอีก
ถ้าใครมีคำแนะนำ สามารถแนะนำเราได้เลยนะคะ
ขอบคุณล่วงหน้าค่ะ
ปล. ขอ tag มนุษย์เงินเดือน ด้วยนะคะ เพราะต้องการทราบความเห็นของผู้ที่มีโอกาสมาเช่าอยู่ค่ะ
รบกวนปรึกษาเรื่องอพาร์ทเม้นท์เก่า 20 ปีค่ะ
ถ้าเราจะเข้ามาดูแลตรงนี้ มันน่าจะโอเคมั้ย หรือว่าไม่สมควรจะทำต่อดีคะ
คุณอาของเรามีอพาร์ทเม้นท์เก่าๆ อยู่น่าจะ 40 ห้อง คือมันเก่ามาก 20 ปีไม่เคยดูและอะไรเลย
ตัวตึกก็เก่ามากๆ มีครบน้ำสีดำๆ เต็มไปหมด แต่ไม่ได้ร้างนะคะ คือมีคนเช่าประมาณ 10 ห้อง
ทุกวันนี้ คุณอาไม่ได้ทำการตลาดอะไรเลย ป้ายก็ไม่เอาไปติดตามซอย การตลาดออนไลน์ก็ไม่ได้ทำ
และคุณอาเองก็ดูถอดใจไปแล้ว แกว่าแกทำอะไรไม่ได้ เงินก็ไม่มี คู่แข่งที่ห้องสวยๆ ใหม่ๆ ก็ผุดกันยัง
เราเกลี้ยกล่อมให้แกปรับปรุง แกก็ไม่สู้สถานเดียว บอกว่าไม่มีเงินแล้ว ทำไปก็ไม่น่าจะเกิดประโยชน์
เราเลยว่าจะเข้าไปดูแลแทนค่ะ (เราทำงานด้านการตลาดออนไลน์ คิดว่าการหาลูกค้าไม่ใช่ปัญหา)
เพราะเรามองว่าทำเลคือดีมาก เป็นจุดแข็งของที่นี่เลย นั่นคือจากอพาร์ทเม้นท์สามารถเดินไปทำงานที่ตึกออฟฟิศได้ง่ายๆ หลายตึก
และหน้าปากซอยกำลังสร้างสถานีรถไฟฟ้าค่ะ (เดินแค่ 4 นาทีก็ถึงรถไฟฟ้า)
แต่ปัญหาคือเราไม่ได้มีเงินมากมายหลายแสนที่จะไปปรับปรุงได้ทั้งหมดในคราวเดียว
เรื่องที่เราอยากปรึกษาคือ ถ้าเราจะทำไปทีละห้องแล้วประกาศให้เช่า (รายเดือน)
แล้วถ้ามีใครสนใจอีก เราก็จะค่อยๆ ทำไปทีละห้อง แบบนี้มันพอจะมีหวังมั้ยคะ
(จริงๆ อยากลงรูปให้ดูด้วย แต่โทรศัพท์พัง รูปหายหมด T_T)
ส่วนถ้าใครอยากเช่าห้องเปล่าๆ เราบอกเลยว่ามันอยู่ไม่ได้ สีในห้องก็ลอกหมดแล้ว ห้องน้ำก็เกรอะกรัง
สุขภัณฑ์ต้องเปลี่ยนใหม่หมด รวมถึงพื้นกระเบื้องและพื้นห้องด้วย คงไม่สามารถเช่าห้องเปล่าๆ ได้จริงๆ
นี่เป็นเหตุผลว่าเราต้องทำห้องให้ดีก่อนแล้วค่อยปล่อยเช่าค่ะ
รายละเอียดอพาร์ทเม้นท์มีดังนี้ค่ะ ห้องขนาด 22 ตรม. ห้องน้ำในตัว แต่เล็กมากๆ แค่ 2 ตรม. คืออาบน้ำละเปียกทั้งห้องแน่นอน
ตึกหกชั้นไม่มีลิฟท์ (จริงๆ มี แต่เสียประจำ เลยจะบอกไปว่าไม่มี) ระบบคีย์การ์ดมี แต่ไม่ใช้กัน
สภาพตึกด้านนอกเก่ามาก ด้านในห้องก็เก่ามากเช่นกัน แต่เราตั้งใจจะรีโนเวทห้องนอนให้สวยๆ เพื่อดึงดูดลูกค้าค่ะ
แต่ก็กังวลว่ามันจะได้ผลมั้ย เพราะถึงข้างในจะใหม่กิ๊งแต่ข้างนอกเก่าสุดๆ ลังเลมากๆ เลยค่ะ
แล้วถ้ายังพอมีหวัง ค่าเช่าควรคิดที่เท่าไหร่ดีคะ ถึงจะเหมาะกับสถานที่แบบนี้
จริงๆ เราหาข้อมูลของแถวๆ นี้มาบ้างแล้ว แต่ว่าของพวกเค้าเป็นตึกใหม่ๆ ห้องใหม่ๆ กันทั้งนั้น
เลยไม่แน่ใจว่าถ้าตึกเก่าๆ แบบนี้ สามารถคิดราคาได้เท่าพวกตึกใหม่ๆ เลย หรือว่าต้องดรอปลงมาอีก
ถ้าใครมีคำแนะนำ สามารถแนะนำเราได้เลยนะคะ
ขอบคุณล่วงหน้าค่ะ
ปล. ขอ tag มนุษย์เงินเดือน ด้วยนะคะ เพราะต้องการทราบความเห็นของผู้ที่มีโอกาสมาเช่าอยู่ค่ะ