สอบถามเกี่ยวกับคชจ.ในการซื้อขายที่ดินครับ

ตามหลักการของกรมที่ดิน
1. ค่าธรรมเนียมการทำนิติกรรม ( ค่าโอน ) = 2 % จากราคาประเมินของกรม
2. ภาษีธุรกิจเฉพาะ = 3.3 %
3. ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา ( หัก ณ ที่จ่าย )

ของผมเพิ่งขายไปเมื่อเดือนที่แล้ว 450,000
จ่ายค่าโอนทั้งหมด
1. ค่าธรรมเนียมการทำนิติกรรม = 2,318
2. ภาษีธุรกิจเฉพาะ = 13,500
3. ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา = 927
4. ค่าอากรแสตมป์ = 5
5. ค่าคำขอ 2 ฉบับ = 10
6. ค่าพยาน 2 คน = 40
คิดยังไงก็ไม่ตรงตามเกณฑ์ครับ ฮ่าๆๆ