ขออนุญาตสอบถามผู้รู้เรื่องโฉนดที่ดินที่เป็นมรดกของมาดา (หย่าร้างครับ) ขอความเมตาเเนะนำหน่อยนะครับ

อยากสอบถามเรื่องการสิทธิ์การรับมรดกที่ดินสักหน่อยน่ะครับ..ต้องรบกวนด้วยนะครับเนื่องจากไม่มีความรู้เลยจริงๆจบแค่ ป.6 ครับ .... คือ พ่อแม่แยกทางกันมีลูกอยู่สองคนจดทะเบียนหย่าล้างกันเป็นที่เรียบร้อยแล้วหน่าครั้งแรกเกือบ 20 ปี แล้วไปมีครอบครัวใหม่แล้วพร้อมทั้งมีบุตรกับภรรยาใหม่อีก2คนแต่ไม่กี่ปีที่ผ่านมากลับมาขอจดทะเบียนใหม่เพื่อเอาที่ดินแม่เข้าธนาคารจากนั้นก็หย่าใหม่..พ่อแม่มีลูกอยู่สองคนครับ มีผมและพี่สาว พี่สาวใช้เวลาส่วนใหญ่อยู่ลำพูนเชียงใหม่เพราะแต่งงานหนีหายไปอยู่ที่นั่นได้หลายปีแล้ว...ผมกับแม่อยู่ด้วยกันสองคนครับดูแลกันตามประสาแม่ลูกเพราะมีพี่น้องก็เหมือนไม่มีไม่กี่วันที่ผ่านมา แม่ถูกรถเฉี้ยวชนเสียชีวิตโดยไม่ทันได้ล้ำลากันพี่สาวและพ่อจึงพากันกลับมาอีกครั้ง พอเผาศพแม่ได้ไม่ทันข้ามวันพ่อคุยเรื่องขายบ้านเอาไปปิดเงินที่กู้มาเพราะเงินที่กู้นั้นเป็นชื่อแม่เอาไปจำนองแต่พ่อเป็นลูกสมาชิคจึงเป็นคนค้ำไว้กับสหกลการเกษตร จากนั้นผมจึงแอบไปปรึกษาเรื่องหนี้สิ้นค้างช้ำระเพราะได้ยินมาว่าขาดส่งดอกผิดเงื่อนไขมานานแล้วจากนั้นผมจึงกล่าวแก่พนักงานว่าผมเป็นลูกชายคนสุดท้องขอยอดหนี้ที่มีอยู่ผมขอถ่ายโอนหนี้มาเพื่อรับภาระเองเพื่อที่พ่อจะได้ไม่มีภาระเพราะพ่อก็มีลูกกับภรรยายใหม่อีกสองคนอายุแค่ 2 ขวบ กับอีกคน 7 เดือน ที่ผ่านมาพี่สาวและพ่อไม่ได้สนใจทั้งแม่ทั้งบ้านเลยพนักงานจึงแนะนำว่างั้นให้โอนเป็นชื่อผมเลยหรือป่าวจะให้ยืมโฉนดตัวจริงไปโอนเพราะสิทธิ์ที่ดินจะอยู่ในกรรมสิทธิ์ของทายาทบุตรคนสุดท้าย...ผมจึงไม่แน่ใจครับอยากลองถามว่า....ทำได้ด้วยหรือครับถ้าทำได้จริงคงดีมากเลยครับถึงบ้านนี้จะเป็นบ้านหลังเก่าที่ดินเก่าสมัยตายายผมก็รีกมากเพราะเป็นของดูต่างหน้าแม่ผม...ไม่กี่วันที่ผ่านมาพี่สาวผมเค้าพูดมาประมาณว่าเค้ามีสิทธิ์แน่นอนอยู่แล้วมีความคิดจะเอาที่ไปรีไฟแนนซ์ใหม่...ผมเกรงว่าหากผมไม่ได้สิทธิ์การจำนองครั้งนี้จะเป็นการจำนองครั้งสุกท้ายจากนั้นจะหายไปเลย...เพราะที่ผ่านมาแม่แท้ๆเขายังไม่ดูแลผมเป็นน้องเขาจะดูแลหรอครับ...ขอความกรุณาด้วยครับ