เงินประกันห้องเช่า

คือทางเจ้าของกระทู้พักอาศัยอยู่เป็นคอนโดก่อนจะเช่าก็ทำการจ่ายเงินล่วงหน้าและค่าประกันเรียบร้อยหมดทุกอย่าง อยู่มาแล้วประมาณ5-6ปี
ทางเจ้าของห้องได้มาทำการปูกระเบื้องพื้นใหม่ แล้วขอเงินค่าประกันห้องเพิ่มอีกครั้งและปรับเงินค่าเช่าห้องเพิ่มขึ้นคือเราไม่ได้ติดใจกับค่าเช่าห้องที่ปรับเพิ่มเราจ่ายให้ตามปกติทุกเดือนแต่เงินค่าประกันเรายังไม่ได้จ่ายเพราะเราไม่แน่ใจว่าเราควรที่จะจ่ายให้มั้ย และล่าสุดเจ้าของห้องบอกว่าจะเปลี่ยนเจ้าของห้องใหม่จะเอาเงินประกันค่าห้องอีกค่ะ

คำถามนะคะ
1. ปรับปรุงห้องใหม่สามารถเรียกเก็บเงินค่าประกันห้องได้อีกครั้งหรอคะ
2. เปลี่ยนเจ้าของห้องใหม่สามารถเรียกเก็บเงินประกันค่าห้องได้อีกหรอ

ถ้าหากทางเจ้าของห้องผิดจริงสามารถทำอะไรได้บ้างคะ