สอบถามเรื่องการซื้อบ้านมือสอง

เราทำสัญญาจะซื้อจะขายกำหนดวันโอนพร้อมชำระในสัญญา
ปรากฏว่าคนขายหัวหมอ. จะไปโอนกรมที่ดินให้. แต่ไม่ส่งมอบบ้าน
จะทำอย่างไรได้บ้างคะ

ถ้าเลยวันในสัญญาเราก้อโดนยึดค่าปรับทั้งๆที่เราพร้อมชำระและรับโอน
แต่ถ้าโอนทรัพย์สินโดยยังมีคนอยู่เรารับไม่ได้ค่ะ

เรายินดีรอจนกว่าจะพร้อมย้ายแต่ต้องไม่เกินวันที่ระบุในสัญญา
แต่คนขายบอกว่า โอนวันไหนก้อยังไม่ออกจนกว่าจะได้เงิน. แล้วอีกสิบกว่าวันจะออกจากบ้านให้

เราควรทำอย่างไรดีคะ. บอกเค้าว่าถ้าไม่พร้อมส่งมอบก้อยกเลิกสัญญาและคืนมัดจำ
เค้าก้อบอกเค้าพร้อมโอนแต่ไม่พร้อมส่งมอบ