ขอคำปรึกษาค่ะ

เรื่องคือ จขกท.ได้เซ้งพื้นที่ขายของกับโครงการที่เปิดตัวใหม่ ซึ่งตัดสินใจจากโฆษณาประชาสัมพันธ์ และการเปิดตัวกับสื่อต่างๆ
รูปแบบของโครงการตามคำโฆษณาคือ เป็นศูนย์ค้าปลีก-ส่ง พร้อมเอนเตอร์เทนเมนต์ครบวงจร ไนท์มาเก็ต และเป็นแลนด์มาร์กใหม่ ซึ่งจะมีไฮท์ไลท์คือชิงช้าสวรรค์ที่สูงที่สุดในประเทศ พร้อมเครื่องเล่นมากมาย จะมีการติดต่อทัวร์ทั้งไทยและเทศมาลง

ปัญหาคือ ตั้งแต่โครงการเริ่มเปิดตัวมาประมาณ 1 ปีได้ยังไม่มีอะไรเป็นไปตามที่โฆษณาไว้เลย ร้านของจขกท.และร้านค้าอื่นก็เริ่มทยอยปิดตัวลง เนื่องจากค้าขายไม่ได้เลย มีจำนวนนักท่องเที่ยวเข้ามาในโครงการน้อยมาก  และตอนนี้เหมือนจะแปรสภาพไปเป็นสถานบันเทิงตอนกลางคืนแล้ว

อยากขอคำปรึกษาว่าจะสามารถทำอะไรได้บ้าง(นอกจากทำใจ) จขกท.และผู้เซ้งรายอื่น สามารถฟ้องร้องขอคืนค่าเซ้งพื้นที่ได้หรือไม่คะ
มีความเป็นไปได้มากน้อยแค่ไหน