ขออนุญาตสอบถามผู้มีประสบการณ์ ในการทำสัญญาซื้อขายบ้านหน่อยค่ะ
จขกท ได้ทำสัญญาจะซื้อจะขายบ้านกับโครงการของรัฐแห่งหนึ่ง ตั้งแต่เดือนประมาณ ส.ค.59 ซึ่งตอนนั้นโครงการยังไม่เริมก่อสร้าง และผู้ขายแจ้งกับเราว่าโครงการจะแล้วเสร็จพร้อมเข้าอยู่ น่าจะเป็นช่วงปลายๆปี 60 (ปกติเราเช่าบ้านอยู่ในราคา 3000บ/ด) บ้านราคา 1,580,000บาท
กำหนดการแล้วเสร็จของการก่อสร้างตามประกาศที่ติดไว้หน้าโครงการคือ ตค 2560 ..... แต่จนปัจจุบัน ก็ยังไม่ได้ทำการโอนบ้าน สอบถาม จนท หลายครั้ง ได้รับแจ้งว่าการแบ่งโฉนดยังไม่แล้วเสร็จ (หมายเหตุ...เราทำการผ่อนดาวน์ไปจำนวน 163,000 บาท จนครบตามสัญญาแล้ว )
ด้วยความที่เราเช่าบ้านอยู่ พอเห็นเลยกำหนดเวลาไปมาก เลยคิดจะร้องเรียน แต่... หลังจากที่กลับไปอ่านสัญญา เพื่อเตรียมข้อมูล กลับพบข้อที่เขียนว่า “ระยะเวลาการก่อสร้างที่ล่าช้า ตามเหตุผล บลาๆๆๆ ผู้ซื้อจะไม่เรียกร้องค่าเสียหายและค่าทดแทนใดๆจากผู้จาย ทั้งสิ้น” ความคิดเรื่องจะร้องเรียนก็เลยจบลงเพราะดูท่าจะแพ้ตั้งแต่ยังไม่เริ่ม ... ก็ได้แต่ก้มหน้าก้มตารอต่อไป
ล่วงเลยมาจนเมื่อวันที่ 7 สค ที่ผ่านมา ... ทางโครงการเรียกเราไปทำการโอนบ้าน โดยมีหนังสือชี้แจงให้ทราบรายละเอียดค่าใช้จ่ายที่ต้องใช้ในวันโอนดังนี้
1. ส่วนเหลือจากการชำระเงินดาวน์ จำนวน 1,400,000+
2. ค่าส่วนต่างที่ดิน 30.000+
3. ค่าส่วนกลาง 1,450+
โดยให้เตรียมเงินค่าจดจำนอง และค่าใช้จ่ายต่างๆไปในวันโอนประมาณ 40,000บาท
ปัญหามันอยู่ที่ >>>>> ค่าส่วนกลางที่แจ้งมานั้น ทางโครงการไม่มีการแจ้งรายละเอียดตอนทำสัญญาซื้อขายว่าจะต้องจ่ายเป็นจำนวนเงินเท่าไหร่ ตอนเข้าไปรับหนังสือแจ้งการโอน เลยถาม จนท ว่าเงินส่วนนี้คือยังไง จนท ตอบว่าเป็นค่าใช้จ่ายส่วนกลางที่เค้าคิดมา ตรว.ละ27บาท ... และต้องจ่ายทุกเดือน.... ในความรู้สึกเรามันแพงเกินไป กับบ้านใน ตจว และเงินเดือนอันน้อยนิด ที่จะต้องรับภาระทั้งค่าผ่อนบ้าน (ราวๆ7500บ/ด) ค่าใช้จ่ายสาธารณูปโภคส่วนตัว น้ำ ไฟ เน็ต โทร บัตรเครดิต ฯลฯ เราก็ถามว่า ทำไมไม่แจ้งให้ลูกค้าทราบในวันทำสัญญา จนท.ก็บอกว่าสัญญาเจียนไว้ตามข้อ 25ค่ะ ...... กลับไปอ่านสัญญา ก็เห็นว่าได้แจ้งไว้จริงๆด้วย สัญญาเขียนดังนี้....
ข้อ24 ผู้ขายจะให้บริการด้านสาธารณูปโภคแก่ชุมชน ตามที่พิจารณาเห็นสมควร ผู้ซื้อตกลงจะชำระค่าบริการตามที่ผู้ขายกำหนด
ข้อ 25 เมื่อผู้ซื้อได้รับมอบอาคารแล้ว ผู้ซื้อตกลงชำระค่าใช้จ่ายในการดูแลชุมชนล่วงหน้าภายในวันที่ 10 ของทุกเดือน
ซึ่งเราก็คิดว่าจะจ่ายนะ.... ทั้งที่รู้สึกว่ามันไม่เป็นธรรม
แต่วันโอนก็ดันมีปัญหา ทางโครงการแต้งรายละเอียดขนาดบ้านผิด สนง.ที่ดินเลยไม่สามารถดำเนินการให้ได้ ... วันนั้นเองที่ได้เจอกับผู้ซื้อคนอื่น จึงได้พูดคุยกันเกี่ยวกะค่าส่วนกลางที่เรียกเก็บ ซึ่งทุกคนก็บอกว่ามันแพงไป และจะจ่ายแค่งวดเดียวก่อน ค่อยรอดูท่าที (เพราะบ้านทั้งโครงการ 72 หลัง... แต่รอบแรกมีคนผ่านการพิจารณาของธนาคารแค่ 6หลัง ซึ่งเราเป็นหนึ่งในนั้น)..... จนแล้วจนรอด ก็ไม่ได้โอน จนท.ก็แต้งว่า เด๋วนัดวันโอนใหม่
พอเมื่อวันที่ 16 สค ก็ได้รับแจ้งอีก(ทางโทรศัพท์)ว่าจะนัดทำการโอนวันที่ 21 สค .... โดยให้เตรียมเงินตามที่แจ้งไว้เหมือนที่นัดโอนครั้งแรก ... แต่ค่าส่วนกลางขอเรียกเก็บล่วงหน้า 1ปี ถ้าไม่จ่าย ทางโครงการก็จะไม่โอนให้ .... นั่นหมายความว่า เราต้องเตรียมเงินเพิ่มจากเดิม อย่างน้อย 16,000บาท ... ซึ่งเอาจริงๆนะ เงินเก็บก็ไม่ได้มีมาก เงินเดือนแต่ละเดือนก็ใช้จ่ายเกือบหมดอยู่แล้ว การต้องหาเงินเพิ่มหมื่นหก เพื่อมาใช้วันโอนก็ลำบากอยู่ ....
ในความคิดคือ..เราไม่อยากได้บ้านแล้ว( ด้วยความรู้สึกไม่เป็นธรรม) ถ้าต้องผ่อนทั้งบ้าน ทั้งค่าส่วนกลาง เราไปซื้อที่ดินเปล่าปลูกบ้านหลังเล็กๆอยู่ดีกว่า...อย่างน้อยก็ผ่อนแต่บ้านอย่างเดียว แต่ในสัญญาก็เขียนไว้อีก ว่าถ้าผู้ซื้อผิดสัญญาข้อใด ผู้ขายสามารถบอกเลิกสัญญา และริบเงินที่จ่ายมาแล้วทั้งหมด... นั่นคือ 160,000+ ที่ดาวน์ไป เราจะไม่ได้คืน และมันมาจากเงินเดือนที่เราเพียรส่งมาจนครบด้วยความยากลำบาก ....
เราควรทำยังไงดีคะ
ขอคำแนะนำ กรณีการโอนบ้าน กับปัญหาเรื่องค่าส่วนกลาง
จขกท ได้ทำสัญญาจะซื้อจะขายบ้านกับโครงการของรัฐแห่งหนึ่ง ตั้งแต่เดือนประมาณ ส.ค.59 ซึ่งตอนนั้นโครงการยังไม่เริมก่อสร้าง และผู้ขายแจ้งกับเราว่าโครงการจะแล้วเสร็จพร้อมเข้าอยู่ น่าจะเป็นช่วงปลายๆปี 60 (ปกติเราเช่าบ้านอยู่ในราคา 3000บ/ด) บ้านราคา 1,580,000บาท
กำหนดการแล้วเสร็จของการก่อสร้างตามประกาศที่ติดไว้หน้าโครงการคือ ตค 2560 ..... แต่จนปัจจุบัน ก็ยังไม่ได้ทำการโอนบ้าน สอบถาม จนท หลายครั้ง ได้รับแจ้งว่าการแบ่งโฉนดยังไม่แล้วเสร็จ (หมายเหตุ...เราทำการผ่อนดาวน์ไปจำนวน 163,000 บาท จนครบตามสัญญาแล้ว )
ด้วยความที่เราเช่าบ้านอยู่ พอเห็นเลยกำหนดเวลาไปมาก เลยคิดจะร้องเรียน แต่... หลังจากที่กลับไปอ่านสัญญา เพื่อเตรียมข้อมูล กลับพบข้อที่เขียนว่า “ระยะเวลาการก่อสร้างที่ล่าช้า ตามเหตุผล บลาๆๆๆ ผู้ซื้อจะไม่เรียกร้องค่าเสียหายและค่าทดแทนใดๆจากผู้จาย ทั้งสิ้น” ความคิดเรื่องจะร้องเรียนก็เลยจบลงเพราะดูท่าจะแพ้ตั้งแต่ยังไม่เริ่ม ... ก็ได้แต่ก้มหน้าก้มตารอต่อไป
ล่วงเลยมาจนเมื่อวันที่ 7 สค ที่ผ่านมา ... ทางโครงการเรียกเราไปทำการโอนบ้าน โดยมีหนังสือชี้แจงให้ทราบรายละเอียดค่าใช้จ่ายที่ต้องใช้ในวันโอนดังนี้
1. ส่วนเหลือจากการชำระเงินดาวน์ จำนวน 1,400,000+
2. ค่าส่วนต่างที่ดิน 30.000+
3. ค่าส่วนกลาง 1,450+
โดยให้เตรียมเงินค่าจดจำนอง และค่าใช้จ่ายต่างๆไปในวันโอนประมาณ 40,000บาท
ปัญหามันอยู่ที่ >>>>> ค่าส่วนกลางที่แจ้งมานั้น ทางโครงการไม่มีการแจ้งรายละเอียดตอนทำสัญญาซื้อขายว่าจะต้องจ่ายเป็นจำนวนเงินเท่าไหร่ ตอนเข้าไปรับหนังสือแจ้งการโอน เลยถาม จนท ว่าเงินส่วนนี้คือยังไง จนท ตอบว่าเป็นค่าใช้จ่ายส่วนกลางที่เค้าคิดมา ตรว.ละ27บาท ... และต้องจ่ายทุกเดือน.... ในความรู้สึกเรามันแพงเกินไป กับบ้านใน ตจว และเงินเดือนอันน้อยนิด ที่จะต้องรับภาระทั้งค่าผ่อนบ้าน (ราวๆ7500บ/ด) ค่าใช้จ่ายสาธารณูปโภคส่วนตัว น้ำ ไฟ เน็ต โทร บัตรเครดิต ฯลฯ เราก็ถามว่า ทำไมไม่แจ้งให้ลูกค้าทราบในวันทำสัญญา จนท.ก็บอกว่าสัญญาเจียนไว้ตามข้อ 25ค่ะ ...... กลับไปอ่านสัญญา ก็เห็นว่าได้แจ้งไว้จริงๆด้วย สัญญาเขียนดังนี้....
ข้อ24 ผู้ขายจะให้บริการด้านสาธารณูปโภคแก่ชุมชน ตามที่พิจารณาเห็นสมควร ผู้ซื้อตกลงจะชำระค่าบริการตามที่ผู้ขายกำหนด
ข้อ 25 เมื่อผู้ซื้อได้รับมอบอาคารแล้ว ผู้ซื้อตกลงชำระค่าใช้จ่ายในการดูแลชุมชนล่วงหน้าภายในวันที่ 10 ของทุกเดือน
ซึ่งเราก็คิดว่าจะจ่ายนะ.... ทั้งที่รู้สึกว่ามันไม่เป็นธรรม
แต่วันโอนก็ดันมีปัญหา ทางโครงการแต้งรายละเอียดขนาดบ้านผิด สนง.ที่ดินเลยไม่สามารถดำเนินการให้ได้ ... วันนั้นเองที่ได้เจอกับผู้ซื้อคนอื่น จึงได้พูดคุยกันเกี่ยวกะค่าส่วนกลางที่เรียกเก็บ ซึ่งทุกคนก็บอกว่ามันแพงไป และจะจ่ายแค่งวดเดียวก่อน ค่อยรอดูท่าที (เพราะบ้านทั้งโครงการ 72 หลัง... แต่รอบแรกมีคนผ่านการพิจารณาของธนาคารแค่ 6หลัง ซึ่งเราเป็นหนึ่งในนั้น)..... จนแล้วจนรอด ก็ไม่ได้โอน จนท.ก็แต้งว่า เด๋วนัดวันโอนใหม่
พอเมื่อวันที่ 16 สค ก็ได้รับแจ้งอีก(ทางโทรศัพท์)ว่าจะนัดทำการโอนวันที่ 21 สค .... โดยให้เตรียมเงินตามที่แจ้งไว้เหมือนที่นัดโอนครั้งแรก ... แต่ค่าส่วนกลางขอเรียกเก็บล่วงหน้า 1ปี ถ้าไม่จ่าย ทางโครงการก็จะไม่โอนให้ .... นั่นหมายความว่า เราต้องเตรียมเงินเพิ่มจากเดิม อย่างน้อย 16,000บาท ... ซึ่งเอาจริงๆนะ เงินเก็บก็ไม่ได้มีมาก เงินเดือนแต่ละเดือนก็ใช้จ่ายเกือบหมดอยู่แล้ว การต้องหาเงินเพิ่มหมื่นหก เพื่อมาใช้วันโอนก็ลำบากอยู่ ....
ในความคิดคือ..เราไม่อยากได้บ้านแล้ว( ด้วยความรู้สึกไม่เป็นธรรม) ถ้าต้องผ่อนทั้งบ้าน ทั้งค่าส่วนกลาง เราไปซื้อที่ดินเปล่าปลูกบ้านหลังเล็กๆอยู่ดีกว่า...อย่างน้อยก็ผ่อนแต่บ้านอย่างเดียว แต่ในสัญญาก็เขียนไว้อีก ว่าถ้าผู้ซื้อผิดสัญญาข้อใด ผู้ขายสามารถบอกเลิกสัญญา และริบเงินที่จ่ายมาแล้วทั้งหมด... นั่นคือ 160,000+ ที่ดาวน์ไป เราจะไม่ได้คืน และมันมาจากเงินเดือนที่เราเพียรส่งมาจนครบด้วยความยากลำบาก ....
เราควรทำยังไงดีคะ