เรืองการขอใบอนุญาต ทำรีสอร์ท

อยากจะทำ รีสอร์ท แต่ไปขออนุญาต แต่พื้นทีอยู่ เขตสีเหลือง  (ที่ดินประเภทที่อยู่อาศัยหนาแน่นน้อย) อยากถามว่า สามารถ ทำการก่อสร้างได้ มั้ยครับ
ถ้าได้ ควร ขออนุญาติก่อสร้างเป็นแบบไหนดีครับ