กำลังจะซื้อบ้าน รอบริษัทมาตรวจบ้าน แต่เข้าไปเดินเล่นกลับเจอรอยร้าวบริเวรพื้นหลังบ้าน

ขออธิบายตามหลักการก่อนนะครับ
โดยปกติ บ้านจะถูกสร้างบนเสาและคาน
ซึ่งการสร้างโดยส่วนใหญ่เสาและคานทั้งหลายจะรับน้ำหนักของบ้านไว้ทั้งหมด

แต่ไม่ค่อยมีใคร สร้างเสาและคานมารับน้ำหนักนอกตัวบ้าน เช่นลานซักล้าง หรือโรงจอดรถ

เมื่อในส่วนของบ้าน มีการรับน้ำหนักไว้ มันก็ทำให้ไม่ทรุด หรือ ทรุดช้า เพราะมีเสา เข็ม คานอะไรพวกนี้เรียบร้อย
แต่ส่วนของ ลานซักล้าง โรงจอดรถ นั้นไม่มีอะไรรับน้ำหนักไว้ ทำให้เกิดการทรุดของดินตามปกติที่มันควรจะเป็น (ก็ตามธรรมชาติครับ ดินจะทรุดแล้วแต่พื้นที่ครับ บางที่ก็ทรุดเยอะ บางที่ก็ทรุดน้อย)


เมื่อส่วนหนึ่งที่รับน้ำหนักไว้ ไม่ทรุด   และอีกส่วนทรุด สิ่งที่เกิดขึ้นคือรอยแยก รอยร้าว อย่างเลี่ยงไม่ได้

ประเด็นอยู่ที่
1. รอยร้าวดังกล่าวมีปัญหากับโครงสร้างบ้านไหม  ถ้ามันไม่ทรุดversionถล่มทลาย ก็คงไม่มีปัญหาอะไรครับ รอยร้าวนั้นไม่อันตรายกับบ้านครับ แต่ถ้าคนเดินตกไปก็อีกเรื่องนะครับ
2. ทำยังไงกับรอยร้าว  โดยปกติแล้ว บ้านจะถูกสร้างมาแล้วมีช่องเล็กๆระหว่างบ้านกับโรงจอดรถ หรือส่วนซักล้าง (ส่วนที่เขาชอบเอากรวดหินมาโรยแหละครับ นั่นแหละ เพื่อปิดรอยร้าว)
3. มีวิธีแก้รอยร้าวพวกนี้ไหม มีครับ วิธีง่ายๆแต่ทำยากครับ และไม่ค่อยมีคนทำกันเพราะมันลงทุนสูง ไม่คุ้มกับที่ลงทุนเลย  คือลงเข็ม ในส่วนซักล้าง ลานจอดรถครับ มันจะไม่ทรุดแบบนั้น หรือจะทรุดน้อยกว่านั้นและไม่แตกออกมาให้เห็น  แต่ก็แพงครับ มันไม่คุ้มที่จะลงทุนเลย ยกเว้นเงินเหลือจริงๆ

ปล. ไม่ต้องห่วงพื้นตรงนั้นหรอกครับ  ห่วงพวก เพดาน เสา คาน ร้าวดีกว่า เพราะถ้าพวกนั้นร้าว บ้านจะเรือหายเอาครับ (บ้านสร้างปกติด้วยอิฐแดง อิฐมวลเบา)