ถ้ามีที่ดิน40ตารางวา ต้องการสร้างบ้านเดี่ยว2ชั้น จะใช้งบประมาณเท่าไหร่ มีขั้นตอนอะไรบ้างครับ

เป็นเรื่องในอนาคต อีก5-10ปี แต่ขอศึกษาไว้ก่อนครับ เพราะผมมีที่ดินที่ต่างจังหวัด(ที่ไม่คิดจะกลับไปอยู่แล้ว) ว่าจะแบ่งมาขายและนำมาซื้อที่สัก40ตารางวา แถวๆปริมณฑลครับ อยากทราบดังนี้ครับ

1.ถ้าที่ดินหน้ากว้าง 8เมตร ยาว18-20เมตร อยากจะสร้างบ้านเดี่ยวสองชั้นแปลนดังรูป พอได้ไหมครับ


2. การออกแบบบ้านในลักษณะนี้ ต้องติดต่อที่ไหนและมีค่าใช้จ่ายในการออกแบบเท่าไหร่ครับ

3. จากข้อ2 เมื่อขอแบบมาแล้ว สามารถติดต่อช่างสร้างได้เลยหรือไม่ หรือต้องมีการดำเนินการเอกสารเรื่องอื่นๆอีก

4. ได้ทราบมาคร่าวๆว่ามีค่าใช้จ่ายในการก่อสร้างราวๆ 12,000 บาท/ตารางเมตร นี่คือเฉพาะค่าแรงช่างหรือรวมค่าวัสดุอุปกรณ์ไปแล้ว (เพราะถ้าบ้านมีพื้นที่ใช้สอยราวๆ140ตารางเมตร ค่าใช้จ่ายก็ประมาณ1,680,000 บาท)

5. ถ้ามีงบแค่1,300,000หรือ 1,400,000 มีไม่ถึง 1,680,000 จะมีวิธีการใดๆในการลดรายจ่ายได้บ้างครับ

6. จะยังมีงบบานปลายใดๆอีกหรือไม่ครับ เช่น ค่าเอกสารกับทางราชการ ค่าวัสดุอุปกรณ์ภายใน(ขอใช้แบบถูกๆ)

**ป.ล.ขอคำแนะนำจากเพื่อนๆที่มีความรู้หรือมีประสบการณ์ด้วยครับ เพราะตอนนี้ผมทิ้งทั้งที่นาและที่อยู่อาศัย(ที่ดินเปล่า) ที่ได้รับมรดกจากแม่ไว้ที่ต่างจังหวัด และผมไม่คิดจะกลับไปอยู่แล้ว จึงไม่อยากให้ที่ดินนั้นเปล่าประโยชน์ เลยตัดสินใจว่าจะขาย เพื่อมาซื้อที่แถวๆปริมณฑลไว้(กลัวว่าอีก10ปีราคาจะพุ่ง) อีก10ปีใช้หนี้ ตัวเองหมด ถึงจะเริ่มสร้างบ้านครับ  ขอบคุณเพื่อนๆล่วงหน้าครับ**