พ่อกับแม่ หย่ากัน ยกที่ดินและบ้านให้น้องคนเดียว

พ่อและแม่ หย่ากันเมื่อ 9ปี ที่แล้ว  
พ่อมีที่ดินและบ้าน 4 แปลง สลักหลังใบหย่าว่ายกให้น้องตอนนั้นน้องอายุ 14 ปี (น้องอยู่ในความปกครองของแม่)
ต่อมา แม่ได้ไปกู้เงินมาหลายที่ ทั้งสหกรณ์ ทั้งธนาคาร ทั้งชพค. ตอนนี้ แม่เกษียณแล้ว  เงินเดือน ไม่พอจ่าย (ปกติส่วนต่างที่เกินมา เราช่วยจ่ายมาตลอด) แต่ตอนนี้ ไม่ไหวแล้ว

คำถาม....
ผู้ที่ค้ำประกันแม่ จะฟ้องร้องแม่ และเอาที่ดินแปลงนี้ไปได้มั้ย
น้องจะโดนยึดที่ดิน หรือไม่
ไม่อยากเสียที่ดินไป ควรทำอย่างไร