ดอกเบื้อสินเชื่อบ้านแบบลอยตัวหรือคงที่ดีครับซื้อบ้านช่วงนี้

กำลังจะโอนบ้านช่วงปลายเดือนกรกฎาคม นี้แล้วครับตอนนี้เหลือตัวเลือกอยู่ 2 ธนาคารที่น่าสนใจ
ยอดกู้ประมาน 5 ล้าน
ธนาคาร A
แบบที่ 1
ปีที่ 1        คงที่ 3.64%
ปีที่ 2 - 3   คงที่ 3.89%
* ต้องทำประกัน
** จ่ายค่าต่างๆ วันโอนเองทั้งหมดประมาน 60,000
แบบที่ 2
ปีที่ 1 - 3   คงที่ 3.89%
* ไม่ต้องทำประกัน
** จ่ายค่าต่างๆ วันโอนเองทั้งหมดประมาน 60,000

ธนาคาร B
แบบที่ 1
ปีที่ 1 - 2   คงที่ 3.75%
ปีที่ 3        MRR - 2.65% = 5.10%

แบบที่ 2
ปีที่ 1 - 3 MRR - 4.00 = 3.75%
*ทั้งสองแบบ ธนาคารจ่ายค่าวันโอนให้ทุกอย่างประมาน 60,000

ตอนนี้ดอกเบี้ยของธนาคาร B แบบ 2 น่าสนใจมากเพราะจ่ายดอกน้อยลงกว่าแบบ 1 ประมาน 70,000 (ไม่แน่ใจว่าคำนวนถูกใหม)
แต่ธนาคาร B แบบ 2 เป็นดอกเบี้ยแบบลอยตัวอยากถามว่า
1. ถ้าผมเลือกธนาคาร B แบบ 2 มีโอกาศที่ MRR ภายใน 3 ปีนี้จะขยับขึ้น สูงมากใหมครับ
2. จากทั้ง 2 ธนาคารผมควรเลือกอันไหนดี ธนาคาร A ไม่ออกค่าอะไรวันโอนให้เลย ธนาคาร B ออกให้หมด
**ขอคำแนพนำอื่นๆ เพิ่มเติมด้วยครับ