กู้ซื้อบ้านจากกรมบังคับคดี แต่เจ้าของเก่ายังไม่ย้ายออก ทำได้ไหม?

การประมูลบ้านจากกรมบังคับคดีควรจะมีเงินสดเพื่อตัดปัญหาเหล่านี้ ถ้าคุณต้องไปกู้จะมีปัญหาก็คือถ้ามีคนอยู่ในบ้าน เราจะขอให้เขาย้ายออกได้หรือไม่ ถ้าไม่ได้ ก็ต้องใช้อำนาจศาลในการไล่ซึ่งจะใช้เวลา (คุณมีเวลาแค่ 15 วันในการชำระเงินกับกรมบังคับคดี แต่ถ้ากู้ธนาคารก็สามารถทำเรื่องผ่อนผันอกไปได้อีก 45วัน หรือ 90วัน ผมไม่แน่ใจ) ระหว่างนี้ถ้าเจ้าของบ้านเดิมไม่ให้ความร่วมมือเจ้าหน้าที่ธนาคารในการเข้าไปประเมินบ้าน คุณก็จะขอสินเชื่อไม่ได้ ถ้าขอสินเชื่อไม่ได้ คุณก็โอนบ้านไม่ได้ แล้วจะไปใช้อำนาตศาลในการขับไล่ได้อย่างไร ในเมือคุณยังไม่ได้โอนบ้านมาเป็นเจ้าของในบ้านหลังนั้นเลย ถ้าต้องกู้เงิน มีวิธีเดียวคือ เจรจากับเจ้าของบ้านดีๆ ขอให้เค้าอนุญาติให้เจ้าหน้าที่แบ้งเข้าไปประเมินหน่อย ซึ่งผมคิดว่าหลายๆคนคงไม่ยอม เพราะเค้ามองเราจะมาไล่เค้าออกไป ถ้าเป็นกรณีนี้คือจบเลยครับ ห้ามประมูลมาเด็ดขาด เพราะเงินมัดจำที่เราวางไว้ตอนสู้ราคาจะถูกกรมบังคับคดียึดไป แถมต้องไปจ่ายส่วนต่างในการประมูลครั้งหน้าอีก (สมมุติคุณประมูลมาได้ 5ล้านบาทในรอบนี้ แล้วคุณทิ้งมัดจำ การประมูลรอบหน้าถ้าจบ 4ล้านบาท คุณต้องใช้ส่วนต่าง 1ล้านบาทตรงนี้ด้วย) อยากจะแนะนำก็คือ ลองไปคุยกะเจ้าของบ้านเดิมดูก่อนว่าเค้ามีทีท่ายังไงบ้าง แข็งกร้าวกับเรารึเปล่า หรือว่าทำใจยอมรับบ้านที่กำลังจะเสียไป และยินดีย้ายออกดีๆ แบบนี้ก็จะง่ายหน่อยครับ ถ้าอยากได้บ้านนี้จริงๆลองไปคุยกะเค้าบอกว่าจะให้เงินก้อนนึง ค่าขนย้ายหรืออะไรก็แล้วไป แต่ถ้าเค้าไม่ยอม แนะนำให้ตัดใจครับ อย่าไปประมูลครับ ไม่งั้นปัญหาตามมาบานตะไทเลยครับ