คุณไปตรวจความเรียบร้อยของที่ดินบ่อยแค่ไหนครับ

ขอสอบถามผู้รู้หน่อยนะคะ คือว่าดิฉันได้รับจดหมายให้ไปรับรองเขตการรังวัดเดินสำรวจเพื่อออกโฉนดที่ดิน ของที่ดินที่ติดทางด้านหลังของที่ดินดิฉันค่ะ ปัญหาก็คือ ที่ดินด้านนี้ตามโฉนดที่ดินเขียนว่าเป็นทางสาธาร

ผมมีที่ดินที่มีโฉนดอยู่ประมาณ2ไร่ เสียภาษีที่ดินทุกปี แต่ไม่ได้ล้อมรั้วไว้และค่อนข้างรกเพราะยังไม่ได้เข้าไปทำอะไร ไม่ทราบว่าที่ดินลักษณะนี้ถึงมีโฉนดแต่รกร้าง มีสิทธิ์ถูกครอบครองปรปักษ์ได้หรือไม่ครับ ข

บ้านเป็นบ้านหลักชื่อเจ้าของบ้าน ทะเบียนบ้าน ที่ดินเป็นคนเดียวกัน มีเนื้อที่ประมาณ 7 ไร่ โฉนดเดียว ไม่ได้ล้อมรั้ว แต่พื้นที่ส่วนใหญ่ไม่ได้ทำอะไร มีพวกต้นไม้ต้นหญ้าขึ้น ราคาประเมินไม่เกิน 50 ล้าน จะโดนภ

ย่า มีลูก 5 คน ยกที่ดิน 7 ไหร่ พื้นหนึงที่จังหวัดแห่งหนึ่งริมทะเลสาบและประตูระบายน้ำ ให้กับลูก ถือครองร่วมกัน (โฉนดตั้งแต่ สมัย รัชการที่ 5 ยังไม่เคยรางวัดที่ดิน)  ผ่านไปหลายสิบปี  เดือนมี

คือบ้านเราเป็นที่ดินรูปสามเหลี่ยม 2 งานครึ่ง แต่พอรังวัดจริง มันมากกว่าโฉนดครึ่งงาน คือพอรังวัด เราไปลุกล้ำพื้นที่ หน่วยงานราชการ แต่ทุกอย่าทุกทาง ล้อมรั้วเรียบร้อย พนง ที่ดินเลยแนะนำให้ถือครองไปได้

ที่ดินหน้ากว้างติดถนนตามระวาง 25 เมตร ยาวไปราว 155 เมตร ระยะติดถนนขนานไปข้างหลัง แต่พอไปวัดระยะ ด้านหน้าติดถนนวัดได้ใกล้เคียงกับระวาง แต่พอไปวัดหลักโฉนดด้านหลังกลับด้านกว้างกลับแตบกว่าข้างหน้าวัดได้ปร

สอบถามนิดนึงครับ           เผอิญว่าเพื่อนบ้านเขาจะทำการรังวัดที่ดินของเขาซึ่งล้อมรั้วแล้ว แล้วก็มีหนังสือแจ้งจากสำนักงานที่ดินอำเภอส่งมาหาเรา แจ้งวัน เวลารังวัดเสร็จสรรพ

กรณีมีที่ 2 โฉนด โฉนดละ 95 ตรว ติดกัน ถ้าสร้างบ้าน ในที่ โฉนดที่ 1 โฉนดที่ 2 ที่จะทำเป็น สวน จะเสีย ภาษีแบบไหนครับ ที่ดินที่อยู่อาศัย หรือ ที่รกร้าง หรือ อื่นๆ หรือควรต้องสร้างบ้าน คร่อมที่ ดีครับ รบก