รีไฟแนนซ์บ้านแล้วได้ยอด อนุมัติ จากธนาคารน้อยกว่ายอดปิดบัญชี

สวัสดีคะ ขอสอบถามคะ เนื่องจากเราทำการรีไฟแนนซ์บ้านครั้งแรก
ธนาคารใหม่ ให้ยอดกู้ เราน้อยกว่าราคาปิดยอด
โดย ธนาคารอ้างว่า รับราคามาจากผู้ประเมิน  โดยปัจจุบัน บ้านที่ขายในหมู่บ้าน ขายได้ราคามากกว่าราคาซื้อครั้งแรกประมาณ  30%
อยากจะทราบว่า เป็นเพราะสาเหตุอะไรได้บ้างคะ