ปรึกษาเรื่องปัญหาการซื้อขายที่ดิน

เข้าเรื่องเลยนะครับ เนื่องจากแม่ของผม(ชาวบ้านตาสีตาสา ไม่รู้ข้อกฏหมาย) มีที่ดินผืนนึงติดกับหมู่บ้านชาวจีนประมาณ 4 ไร่ เป็นที่ดินที่มาจากรุ่นตายาย และไม่ได้ทำประโยชน์อะไรที่ดินตรงนั้น จึงมีความต้องการที่จะขายในราคา 300,000 บาท จึงได้ไปตกลงกับนายหน้าที่ดิน(คนข้างบ้าน สนิทกัน)หาผู้ซื้อให้โดยคุยกันว่า แม่จะเอาแค่ 300,000 บาท ส่วนจะขายได้เท่าไหรนายหน้าก็เอาไป

จากนั้น นายหน้าก็หาคนซื้อได้ซึ่งเป็นคนจีนที่อาศัยใกล้เคียง โดยนัดวันทำสัญญาซื้อขาย พร้อมจ่ายเงิน จำนวน 350,000 บาท โดยมีแม่เป็นผู้ขาย คนจีน เป็นผู้ซื้อ และนายหน้ากับผู้ใหญ่บ้านเป็นพยาน โดยทางผู้ซื้อได้นัดวันโอนที่ดินอีกครั้งนึง

หลังจากทำสัญญาเสร็จ แม่ก็จ่ายค่านายหน้าให้กับทางนายหน้า 50,000 บาท ที่บ้านของแม่ หลังจากนั้น พอถึงวันนัดโอนที่ดิน ทางกรมที่ดินบอกที่ดินไม่สามารถโอนได้เพราะเป็นสิทธิครอบครองทำประโยชน์เท่านั้น ไม่ได้มีโฉนดที่ดิน จึงทำให้การซื้อขายที่ดินมีปัญหา ทางคนซื้อตัดสินใจไม่ซื้อและขอเงินคืน

โดยนัดเจรจากันอยู่หลายครั้งทางแม่ก็ยอมคืนเงินให้กับทางคนซื้อจำนวนที่ได้ 300,000 บาท แต่ยังค้างที่นายหน้า 50,000 บาท แต่ทางนายหน้าปฏิบัติเสธที่จะคืนเงิน เพราะเหตุผลที่ว่าค่านายหน้าก็คือส่วนนายหน้า ไม่เกี่ยวกับที่ดินมีปัญหา จึงทำให้ตอนนี้เงินจำนวน 50,000 บาท แม่ต้องรับผิดชอบ

อยากสอบถามพี่ๆที่รู้ข้อกฏหมายพอมีทางแก้ไขอะไรมั้งครับ เพราะแม่ไม่ได้ทำสัญญานายหน้า แต่มีแค่รูปภาพและข้อความคุยกันที่พอยืนยันได้ว่านายหน้าได้รับเงินไป

** คืออยากทราบว่า **
1. เงินส่วนที่เหลือ 50,000 บาท ใครต้องเป็นคนรับผิดชอบ
2. ตอนนี้ทางผู้ซื้อจะไปแจ้งความแล้ว พอมีทางที่ศาลจะไกร่เกลี่ยมาในรูปแบบไหนมั้งครับ

ปล. ขอโทษด้วยนะครับ ถ้าผมเล่าเรื่องไม่ละเอียดหรือทำให้พี่ๆ งง เพราะตอนนี้ผมเจอปัญหาจริงๆ พึ่งเรียน ม.6 เลยไม่รู้กฏหมายอะไร เป็นห่วงแม่มากครับเพราะตอนนี้ที่บ้านต้องเอารถไปขายเพื่อเอาเงินมาคืน ยังไงขอคำแนะนำหน่อยครับ ขอบคุณครับ