สองปี หลัง กฎกระทรวงกําหนดลักษณะอาคารประเภทอื่นที่ใช้ประกอบธุรกิจโรงแรม พ.ศ. ๒๕๕๙
.
เขียนไว้หลายวันละ ตั้งใจจะแชร์นานละ เหนื่อยเพลีย เลยไม่ได้แชร์ซะที
.
.
.
สองสามสัปดาห์ ที่ผ่านมา มีคนมาให้ช่วยไปดู โฮสเทล ที่ประกาศขาย เนื่องจากต้องการลงทุนโฮสเทล แต่อยากได้แบบ สำเร็จรูป พร้อมลงทุนได้เลย กู๋ว์เลยได้มีโอกาสไปดูโฮสเทล ที่ประกาศขายอยู่หลายๆ แห่ง หลังจากที่ไม่ค่อยได้ติดตาม ตลาดนี้ มาซักพัก
.
.
.
ขอย้อนกลับไปนิดนึง ทุกคนคงเข้าใจความหมายของโรงแรม หรือ โฮเทล แบบปกติกันอยู่พอสมควร แต่ โฮสเทล ในความหมายทั่วไป ก็คือ โรงแรม ประเภทราคาถูก ที่เน้นการมีส่วนร่วมกัน ของผู้มาพัก อาจจะมีกิจกรรมต่างๆ โดยที่ ค่าเข้าพัก โดยมาก จะเป็นสำหรับ 1 เตียง โดยใน 1 ห้อง โดยมากจะมีตั้งแต่ 4 – 8 เตียงขึ้นไป รวมถึงมีการแชร์ ห้องน้ำ และ/หรือ ครัวกัน
.
.
.
โฮสเทล ที่เคยเห็น ในเมืองนอก โดยปกติ ก็จะมีแค่เตียง แต่ในเมืองไทย หลายๆที่ก็เริ่มมีอาหารเช้าแบบง่ายๆ มีให้เลือกซัก 1-2 อย่าง เช่น ข้าวผัด ผัดไทย อะไรแบบนี้
.
.
.
เตียงนอน มีทั้งแบบเป็นเตียงสองชั้น เหมือนในรถไฟ หรือ แบบที่สอง คือแบบที่สอดตัวเข้าไปนอน ที่เราชอบเรียกกันว่าโรงแรมแคปซูล
.
.
.
กลับไปที่เรื่อง กฎกระทรวงกําหนดลักษณะอาคารประเภทอื่นที่ใช้ประกอบธุรกิจโรงแรม พ.ศ. ๒๕๕๙
.
.
.
กฏกระทรวงนี้ ถูกออกแบบมา เนื่องจาก ต้องการให้ เหตุผล เบื้องลึก เบื้องหลังเนี่ย คือการ ให้ พวกโฮสเทล ที่ไม่สามารถ ขอใบอนุญาต โรงแรม แต่ประกอบ ธุรกิจโรงแรมอยู่ แบบ ผิดกฏหมาย ให้กลับเข้ามาอยู่ในระบบ โดยกฏกระทรวง ทำให้ข้อจำกัดต่างๆ ที่จะนำอาคารเก่า มาทำโรงแรม ถูกผ่อนปรน ลงไปเยอะ สามารถทำได้ถูกกฏหมาย มากขึ้น เพื่อทำการแข่งขันแบบ ยุติธรรม กับกลุ่มโรงแรม ที่ถูกกฏหมาย ทั้งในเรื่องค่าใช้จ่าย และประโยชน์ ของทางรัฐ ในการเรียกเก็บภาษี ในอนาคต
.
.
.
ทีนี้ ว่ากันว่า ก่อน มีกฏกระทรวงนี้ขึ้นมา กลุ่มผู้ลงทุนโฮสเทล ก็จะยังอยู่ในแวดวงจำกัดส่วนใหญ่ จะอยู่ในโลเคชั่น ที่ดี ทำกัน ปีสองปี ก็คืนทุน ในส่วนเงินลงทุนใหม่ ที่ปรับปรุงอาคาร แต่ในขณะที่ หลังจากมีกฏกระทรวงเข้ามา และ ข่าวเรื่องการบูม ของธุรกิจโฮสเทล ทำให้มีนักลงทุน หน้าใหม่ หย่อนตัว เข้ามาในธุรกิจ มากมาย ทุกวันนี้ โฮสเทล ลองสังเกตดูนะ แทบจะมีทุกหัวมุมถนน เกือบทุกสถานีรถไฟฟ้า ถ้าในโซน คึกคัก เช่น สีลม สาทร เยาวราช ข้าวสาร มีเพียบ ว่ากันว่า ธุรกิจนี้ โตขึ้น เกือบ 40% ต่อปี ในแต่ละปีที่ผ่านมา ทำให้เกิดการแข่งขัน ในขั้นสุด ดีไม่พอ ก็แพ้ไป
.
.
.
หลังจากเข้าไปตรวจสอบ เพราะลูกค้า อยากจะซื้อโฮสเทล สำเร็จรูปมาบริหารต่อ ทำให้รู้ว่า ตอนนี้ การแข่งขันสูงมาก ซะจน โรงแรม โฮสเทล ระดับรางวัล ด้านการออกแบบ หรือ คะแนนดีทั้งหลาย กลายเป็น จาก อัตราการเข้าพัก อยู่ที่ระดับ 80-90% ตลอดปี ที่ช่วงก่อนปี 2016 หล่นลงมา ที่ 70-80% ในปี 2017 และ ยังหล่นอย่างต่อเนื่อง จนหลายๆโรง ที่มีอัตราการเข้าพักดังกล่าว ข้างต้น วันนี้ อัตราการเข้าพัก หล่นมาอยู่ที่ ระดับ 10-20% ต่อวัน เท่านั้นเอง คือ ถ้ามี แปดสิบเตียง วันๆนึง ขายได้แค่ 8-16 เตียง เท่านั้นเอง การอยู่รอด สำหรับโรงแรม กลุ่มนี้ เลยแทบจะเป็นไปไม่ได้
.
.
.
ทางรอดวันนี้ กลายเป็นการลดราคา จนเหลือแค่ระดับ 400 – 500 ที่เงิน ถึงเจ้าของ แค่เตียงละ 300 กว่าบาท แถมอาหารเช้า ไหนจะค่าไฟ ค่าน้ำ ค่าเปลี่ยนอุปกรณ์ ต่างๆ ด้วยราคาขนาดนี้ กู๋ว์ยังนึกไม่ออก ถึงทางรอดของโฮสเทลเลย นอกจาก คนที่แข็งแรง สายป่านยาว ไปต่อได้ แต่คนที่อ่อนแอก็ต้องแพ้ไป ถ้าคนแพ้ไป มากพอ ธุรกิจโฮสเทล ก็อาจจะกลับ มาอยู่ในระดับที่ดีขึ้น ในอนาคต อัน ไม่ใกล้มาก
.
.
.
แอดมินอากู๋ว์
...................................................................................................



ที่มา

เพจ อสังหา กล้าลงทุน

https://www.facebook.com/re.investment.talk/