จ่ายเงินจองบ้านไปยังไม่ได้ทำสัญญา แต่บ้านสภาพแย่ขนาดนี้ทำไงดี

ปัญหาที่เกิดคือน้ำรั่วจากห้องน้ำชั้น2 ของตัวบ้าน ไม่ใช่แค่ซึมธรรมดา แต่ไหนลงมาถึงพื้นชั้น1 เลยจ้า
คือรู้สึกไม่มั่นใจในโครงการเลยและช่างที่มาตรวจรายการแก้ไขด้วย ก็ไม่ได้ให้ความกระจ่างและความมั่นใจว่าจะแก้ไขได้เลย
บอกแต่ว่าต้องเช็คก่อน กรณีแบบนี้ทำยังไงดี แจ้งเซลล์ไป ก็บอกไม่คืนเงินเพราะกู้ผ่าน อย่างนี้ฟ้อง สคบ.ดีไหม
ปล. ของอสังหาฯ บริษัทใหญ่ ชื่อ PP โครงการ Mo...... ไม่น่ามาเสีย เพราะเงินจองหลังหมดหมื่นเลย