เตือนภัย และขอความช่วยเหลือ เมื่อคนเช่าย้ายออก ทิ้งภาระให้เจ้าบ้าน ดังผู้เช่าจากนรก

กระทู้คำถาม

เตือนภัย ร้องทุกข์ กฎหมายชาวบ้าน ปัญหาสังคม

ขอแชร์ประสบการณ์เจอคนเช่า แย่ๆ  คนเช่าได้ทำผิดเยอะมาก เลยให้ออกจากการเช่า ตัวอย่างเช่น แอบติดป้ายเซ้ง/เช่า ติดหน้าบ้าน ป้ายมีทั้งภาษาไทยและจีน  ปิดบ้านไว้ 8 เดือนไม่เปิดร้านทำมาหากินแถมใน 8 เดือนติดต่อไม่ได้ โทรตามว่าค้างนํ้าไฟก็ไม่สนใจ ปล่อยจน น้ำไฟค้างจนถึงขั้นยกมาตร ทั้งมาตรไฟและมาตรน้ำ พอโดนยกจะเรียกเจ้าบ้านไปต่อ พอปราฏตัว ก็จะเรียกให้ยกเลิกสัญญาเดิมที่ยังไม่หมดเวลา ให้ทำสัญญากับคนใหม่บอกว่าเป็นหุ้นส่วน  ฯลฯ  เป็นลักษณะที่ผิดแปลกจากคนเช่าทำร้านขายค้าขายในระแวกเดียวกัน  หลังจากผู้เช่าเซ็นสัญญาออกแล้ว และคืนบ้าน สภาพที่คืนนี่ งานหยาบมาก
      เค้าคืนบ้านใกล้สงกรานต์ แถมยังส่งตัวแทนมาคืนไม่ได้มาคืนด้วยตัวเอง ส่วนตัวเช่าผู้เซ็นสัญญาดันไปบวชพระ ทั้งที่รู้ๆ ว่ามันถึงกำหนดเวลาต้องคืนบ้านเเล้ว ไม่มีเอกสารมอบฉันทะคืนบ้านมาทั้งที่โทรคุยโทรบอกกันแล้ว ซํ้ายังถามไถ่ถึงเงินประกัน ไม่ดูตัวเองเลยว่าเก็บของไม่เรียบร้อย  พอติดต่อการไฟฟ้า และปะปา เพื่อทำเรื่องติดตั้งมาตรกลับมา ก็ติดสงกรานต์ ก็เลยต้องรออย่างช่วยไม่ได้ หลังจากนั้นก็รอแผนกติดตั้งมาถึงคิวตัวเอง  กว่าจะได้มาตรไฟ น้ำ คืนกลับมา ก็ล่อไปประมาณวันนี้ 20-24 เมษา ได้มาตรนํ้าก็ยังใช้นํ้าไม่ได้ ต้องติดตั้งป็มนํ้าใหม่อีก เนื่องจากคนเช่าถอดออกไป ภายหลังมาพบมาท่อตันน้าเอ้อล้นท่วมชั้น 1 หลังฝนตก เรียกช่างท่อตันมา ช่างบอกทำไม่ได้ ต้องนำท่อเมนกลับมา ซึ่งถูกพื้นห้องครัวยกสูง ปิดทับไป สรุปย่อๆ ผมต้องเรียก ช่างหลายสาย จ้างหลายแขนงมาก เสียเวลาหลายเดือน ซึ่งเงินประกัน  มี 60,000 บาท
1.ช่างไฟ- ช่างประปา  เพื่อตรวจไฟในอาคาร เพื่อติดตั้งปะปา
2.ช่างท่อตัน   แก้ท่อน้ำล้นจนท่วมบ้าน แต่ช่างทำไม่ได้เนื่องจากท่อเมน ถูกพื้นครัวยกสูงทับกลบหายไป ต้องนำท่อเมนกลับมา
3.ช่างรื้อภายใน หรือ ช่างปูน เพื่อทุบพื้นห้องครัว  เพื่อนำท่อเมนที่เคยมีอยู่แต่เดิม กลับมา และให้ช่างท่อตันทำต่อ
4.จ้างคนขนย้ายของออกจากบ้าน
5.จ้างคนทำความสะอาดบ้านทุกชั้น
    เมื่อทราบราคาค่าใช้จ่ายซ่อมแซมจากช่างที่ติดต่อแล้ว ประเมินค่าใช้จ่ายเเล้วเกิน   ตัดสินใจโทรหาหาทางติดต่อคนเช่าก่อนที่จะทำทั้งหมด โทรเข้าเบอร์คนเช่าที่เซ็นสัญญา(คนไทย) แต่คู่หูที่อยู่ด้วยรับแทน(คนจีน) เลย แจ้งไปว่า บ้านเสียหายเกินกว่าเงินประกันนะ จะว่าอย่างไร กำลังจะถามว่า จะมา เก็บของเองบ้างไหม ถ้าเกิดไม่พอใจที่จะให้หักเงินประกัน(เงินประกันค่าน้ำ-ไฟ ค่าบ้านเสียหาย)  ไปๆมาๆ คุยไม่รู้เรื่องไม่ฟังคำชี้แจ้ง ดันว่าเรากลับว่า ตอนทางเรามอบบ้านก็ไม่ดี เอ้า แล้ว 3 ปีที่เช่ามา อยู่มาผ่านมาอยู่ได้ไง คุยยังไงก็ไม่รู้เรื่อง กลายเป็นชวนทะเลาะหลงประเด็น  จบด้วยการที่เราต้องวางสาย พอพยายามติดต่อเบอร์คนเช่าอีกครั้ง ก็กลายคู่หู่ผู้เช่ารับแทนอีก


       จากของที่คนเช่าเหลือทิ้งไว้ มีของบางอย่างที่เราก็ต้องสงสัยว่า  มีการเอาสิ่งของบางส่วน ที่ไม่ใช่ของคนเช่าเอง แต่เป็นของเพื่อนคนเช่าที่มาเช่าทำร้านอาหารใกล้ๆกัน ซึ่งเพื่อนของเค้าเปิดร้าน ขายสุกี้ & BBQ มาทิ้งไว้บ้านเราเฉย

ภาพร้านเพื่อนคนเช่า เป็นร้าน ขายสุกี้บาบีคิว

ทีแรกเราก็ไม่เอ้ะใจอะไร เราเริ่มสงสัยเนี่องจาก เราย้อนไปดูภาพในอดีตประมาณ 3 ปีก่อน ภาพตกแต่งบ้าน หลังเสร็จ แล้วเราไปเยี่ยมชม เป็นภาพที่เราถ่ายในอดีต ห้องอาหาร บนชั้น 2 และ ลักษณะ ร้านอาหารชั้น 1 เทียบ กับภาพแล้ว ดูไม่สมเหตุสมผลกับภาพปัจจุบัน แต่ผมไม่ได้ถ่ายภาพ ชั้น 1 นี้ไว้ ประกอบกับวันที่ไปรับบ้านคืน เดินผ่านร้านเพื่อนของคนเช่าดันเพิ่มเริ่มรื้อร้าน(ทีแรกไม่ทราบเจตนาว่ารื้อออก หรือรื้อแต่งแต่ด้วยระยะเวลาที่มาทำให้รู้ว่ารื้อตกแต่ง) เพราะ สามวันก่อนที่โทรบอกคนเช่าว่าพร้อมจะคืนบ้านไหม เก็บของเสร็จรึยัง? ซึ่งตอนนั้นร้านเพื่อนคนเช่าก็ยังเปิดร้านตามปกติ มาเห็นความเปลี่ยนแปลงว่าร้านเพื่อนคนเช่ากำลังรื้อก็วันนัดคืนบ้าน โต้ะเก้าอี้ที่วางซ้อนกัน บนชั้น 2 ในรูปด้านบน ก็คล้ายกับโต้ะที่เคยจัดเรียงให้ลูกค้า บนชั้น 2 และชั้น 1 ตอนคนเช่าของผมยังเช่าอยู่เลย

เริ่มจากภาพอดีต ประมาณ 3ปี ตอนที่ผมได้ไปเยื่ยมชมการตกแต่งร้าน ทำการค้าของผู้เช่า

ภาพชั้น 2 ในอดีต ลักษณะโต้ะร้านอาหารประเภท จาน ซึ้งชั้น 1 โต้ะก็มีลักษณะแบบเดียวกัน แต่เสียดายที่ ตอนนั้นผมไม่ได้ถ่ายมา

ภาพชั้น 3 ห้องแรก

ภาพชั้น 3 ห้องที่ 2

ภาพชั้น 3 บริเวณ ดาดฟ้า

และนี่คือรูปภาพปัจจุบัน เริ่มจากชั้น 1

ภาพบริเวณหน้าบ้าน กองเต้มเลยไม่มีการเก็บไปทิ้ง

โต้ะ ที่มีประเด็น จากลักษณะโต้ะ จะเห็นว่า มีรูโหว่งตรงกลาง ในภาพมีโต้ะทั้งหมด 5 ตัว และขนาดที่ใหญ่ถ้าเอามาเรียงให้ลูกค้านั่งจริงๆที่ไม่พอ จะเอาขึ้นชั้น 2 บันไดกว้างแค่นี้ก็ไม่น่าพอขึ้นอีก โปรดจำรูโหว่งตรงกลางโต้ะไว้นะครับ เพราะต่อไปจะมีภาพหม้อสุกี้ ที่วางที่ชั้น 2 มาอีก จากที่ดูมันจะพอดีกับชุดหม้อสุกี้เป้ะเลยเนื่องจากผมอยากจะเล่าไปทีละชั้นๆ ซึ้งในชั้นนี้บอกตามตรง กลิ่นเหม็นอับมาก

นํ้าเอ้อล้วนจากหลังบ้านมาหน้าบ้าน พื้นจะเปียกท่วมบ้าน นํ้าจะเอ้อล้นขึ้นมาตอนฝนตก

สภาพหลังบ้านจุดที่นํ้าท่อตันทะลักออกมา สปกรกจนรับแทบไม่ได้ในกล่องโฟมในภาพ ผมไปแง้มออกมา แมลงสาบโผล่มาเต็มเลย

สภาพห้องครัวชั้น 1 สปกรกมากทั้งคราบนํ้ามันทำอาหาร คราบตามพื้น ทั้งถังแก็สก็ยังไม่เก็บไป ขนาดหม้อพริกหม้อนํ้าจิ้มก็ปล่อยทิ้งไว้จนขึ้นรา และห้องครัวนี่แหละครับที่เป็นที่อยู่แต่เดิม ของท่อเมน ท่อระบายนํ้า

ซึ่งเท่าที่คุยกับช่างท่อตัน ยังไง ก็ต้องทุบพื้นห้องครัวนี้ออกช่างถึงจะทำได้ เพราะ ถ้าสอดงูเหล็กจากท่อหลังบ้าน งูเหล็กจะโผล่ขึ้นมาไม่ได้ ซึ้งต้องดูผลลัพธ์อีกทีอีกว่าได้ผลไหม ถ้าไม่ได้ผล ที่นี้ต้องทุบพื้นจากหลังบ้านถึงหน้าบ้าน วางท่อระบายใหม่หมด จากนั้นจะต่องทำพื้นใหม่ ส่วนทางช่างรื้อตกแต่งภายในบอกเลยว่า พื้นครัวที่ยกสูงนี่แหละงานหนัก เพราะพอทุบพื้นมาเศษกระเบื้องเศษปูนจะกองเป็นภูเขาเค้าจะต้อง ขนไปทิ้งให้ (ค่าขน+ค่ารื้อ)

บริเวณชั้น 2

ชั้น 2 ผมพอรับได้นะ แต่มีที่รับไม่ได้ตรง กล่องหลายกล่องใต้เก้าอี้พิง กล่องส่วนหนึ่งในหลายกล่อง คือ ชุดเครื่องหม้อสุกี้ ทั้งชุดหนักมาก และมีหลายกล่องด้วย โปรดสังเกต ฐานแก้วลักษณะสี่เหลี่ยมผืนผ้าในรูป จากลักษณะเอาฐานไปว่างรองรูโหว่าง ที่โต้ะ ที่อยู่ชั้น 1 น่าจะวางเกยเป็นเป็นฐานรองกับรูกลางโต้ะพอดี ซึ่งชุดเครื่องหม้อสุกี้ มีประมาณ 5-6 ชุดหม้อ

โปรดดูที่ใบคู่มือนะครับ หม้อสุกี้ทั้งชุด 5.5 กิโลฯ มี ประมาณ 5-6ชุด ถือว่าหนักมาก ต้องจ้างหลายคนมายก คนเดียวทั้งอาคารไม่ไหวแน่

บริเวณชั้น 3

ชั้นสาม ในห้องแรกนี้ ผ้าห่มกองเรี่ยราดไม่เก็บไปเลย ตู้เสื้อผ้า นู้นนี้นั่นอีก

ห้องนี้ ยิ่งหนักที่นอน ก็ไม่เก็บไป ของอื่นๆ ในรูปอีก

ในดาดฟ้านี้ป็มนํ้า คนเช่าก็ถอดออกไป ทำให้พอเราได้รับมาตรนํ้ากลับมา ต้องซื้อป็มนํ้าถึง 2 ตัวมาติดตั้ง ซึ่งระหว่างนี้เราก้ติดตัวเดียวให้ใช้งานได้ไปก่อน เพราะทีแรกเราไม่รู้คนเช่าเดินระบบท่อปะปาไว้ยังไง

ของที่เหลือบนดาดฟ้า ทั้งขนาดใหญ่และหนัก เตียงสองชั้น ที่ถอดไว้สภาพไม่ดีแล้ว ส่วนดีๆคนเช่าขนกลับไป เหลือทิ้งเน่าๆไว้ ให้เราเป้นภาระจัดการ  ป้ายโฆษณาร้าน กลมๆใหญ่ๆก็เหลือทิ้งไว้ ให้เราต้องถอด แล้วต้องจ้างคนมาขนอีก ของใหญ่ๆ อื่นๆ เช่น เหล็กบางอย่างเป้นสนิมให้เราเสี่ยงต่อการพลาดเป็นบาดทะยักอีก

          ระหว่างนี้ผมยังดำเนินการซ่อมแซมบ้านไม่เสร็จ ก็กะว่า จะรอคำตอบจากคนเช่า คุยเรื่องเงินประกัน เพราะได้ถาม การเสนอราคาจากช่างแล้ว ประเมินแล้วว่า เกินเงินประกัน  แต่กลายเป็นว่าโทรเบอร์คนเช่ากลับเป็นคู่หูรับแทนตลอดซึ่งก็คุยทีไรก็ไม่ฟังเหตุผล หลุดประเด็นชวนทะเลาะมากกว่า คนเช่าผู้เซ็นสัญญาไม่ยอมรับสายเบอร์ของตนเลย คงจะต้องดำเนินการต่อไปเลย จากที่คุยปรึกษากันในบ้านคาดการณกันว่า พอซ่อมบ้านเสร็จ สภาพบ้านเปลี่ยนจากเดิมแล้ว  คนเช่าผู้เซ็นสัญญาต้องปราฎตัว มาท้วงเงินประกัน แน่ เพราะตั้งแต่รู้จักก็ทำอะไรมีแผนตลอด   แอบติดป้ายเซ้งเช่า แล้วมาบอกว่าเจ้าบ้านว่าทำสัญญาใหม่ทั้งที่ยังไม่หมดเวลาสัญญา ตีเนียนว่าทำสัญญากับหุ้นส่วน ไปลากบุคคลที่สามเข้ามาเกี่ยวข้องอีก  ตอนนี้กะจะพยายามรวบรวมใบเสร็จในส่วนที่ทำไปแล้ว ในความรู้สึกเจ้าบ้าน คือ หมดความเชื่อถือ ดูเจ้าเลห์ บิดพลิ้ว  บกพร่องต่อหน้าที่ตนเอง ไม่รับผิดชอบ แผนสูง กว่าจะคืนบ้านได้ก็มอบความปวดหัวต่างๆนาๆ
สำหรับกระทู้นี้ ผมอยากเตือนภัย ว่าการเจอคนเช่าไม่ดีมันแย่ขนาดไหน แม้จะจ่ายค่าเช่าครบแต่ ทิ้งภาระให้เจ้าบ้าน ด้วยการคืนบ้านในสภาพนี้ทำด้วยความประชดประชัน ทั้งที่เป็นฝ่ายทำผิดข้อกำหนดสัญญา
        และอยากขอความช่วยเหลือไม่ว่าจะคำแนะนำ หรือทางใดก็ตาม เพราะทุกอย่างดำเนินไปด้วยความล่าช้า  เนื่องจากในบ้านผมขาดกำลังคนมาก ต้องจ้างคนแทบจะทั้งหมด  เพราะมีคนป่วยต้องฝืนสังขารมาจัดการด้วยทั้งที่ป่วย จะเดินยังจะไม่ไหว ก็ขอรับความช่วยเหลือในทุกด้านๆ เลยครับ




จากที่ได้คุยจากที่ได้รู้จัก ได้เช่ากัน ได้นัดพบกับคนเช่าก่อนจะนำมาซึ่งการย้ายออก เป็นคนอันตรายจริงๆ คือถ้าเรารู้ไม่ทันเค้ายิ่งกว่านี้  คงโดนหลอกจนเสียหายยิ่งกว่านี้อีก   เริ่มเช่าก็ขอสำเนาประชาชน สำเนาทะเบียนเจ้าบ้านตั้งแต่เริ่ม บอกว่า ไม่มั่นใจว่า เราเป็นเจ้าของบ้าน แล้วเอาไปทำอะไรลับหลัง ซึ่งเราจับได้ แต่ก็ทำเป็นไม่รู้เพราะ ไม่อยากเปิดประเด็นใหม่อีก แต่ได้ลงบันทึกประจำวันป้องกันไว้เเล้ว มีทั้งแอบเซ้ง พอได้คนเซ้งก็ตีเนียนเป็นหุ้นส่วน    ซึ่งผมพยายามเล่าให้รวบรัดไม่หลุดประเด็นไปอย่างอื่นเพราะมันจะยาวเกินไป

สุดท้ายนี้ผมขอใบ้ ชื่อคนเช่าอ้อมๆนะครับ
[Spoil] คลิกเพื่อดูข้อความที่ซ่อนไว้

แก้ไขข้อความเมื่อ