คำตอบที่ได้รับเลือกจากเจ้าของกระทู้
ความคิดเห็นที่ 1
สำหรับสินเชื่อบ้าน ยอดผ่อนต่อเดือน ในการกู้ระยะยาว 30 ปี
ทุก ๆ ยอดกู้ 1 ล้าน บาท จะผ่อนประมาณ 7,000 บาท/เดือน (บวกลบขึ้นกับอัตราดอกเบี้ย)
เช่น ถ้ายอดกู้ 1 ล้าน ก็จะผ่อนประมาณ 7,000 บาท/เดือน
ยอดหนี้ ธนาคารจะให้มีภาระหนี้รวมได้ประมาณ 40% ของรายรับ (มียอดผ่อนบ้าน ผ่อนรถ ผ่อนอย่างอื่น ๆ รวมหมด)
ทั้งนี้ ขึ้นอยู่กับหลักเกณฑ์และเงื่อนไขของแต่ละสถาบันการเงิน
สมมุติ คุณเงินเดือน 20,000 ยอดผ่อนต่องวด ที่ธนาคารจะให้ได้ก็ประมาณ 8,000 (40% ของ 20,000)
วงเงินที่สามารถกู้ได้ก็จะประมาณ 1 ล้านบาท
ถ้าจะเอามากกว่านี้ ต้องหาคนกู้ร่วม
หรือไม่ก็ต้องมีเงินมาจ่ายส่วนต่าง หรือมีเงินดาวน์นั่นเอง
ข้อแนะนำ ถ้าจะกู้ซื้อบ้าน
เก็บเงินต่อเดือนให้ได้มากที่สุด ไม่เกี่ยงว่าเท่าไหร่
เอาเงินเข้าบัญชีเงินฝากไว้ ให้เป็นเงินนิ่ง ฝากเพิ่มทุกเดือน
สมัครบัตรเครดิตซัก 1 - 2 ใบ
แล้วรูดใช้จ่ายในยอดที่ต้องใช้อยู่แล้วในชีวิตประจำวัน
เช่น เสื้อผ้า ของซุปเปอร์ หนังสือ ค่าโทรศัพท์ หรือ ผ่อนสินค้าต่างๆ
แล้วจ่ายหนี้ให้ตรงเวลา
(อย่าเอาไปรูดใช้ฟุ่มเฟือยเด็ดขาด)
เพื่อให้มีข้อมูลเครดิตบูโร
ซึ่งข้อมูลเครดิตบูโรนี้ จะเป็นปัจจัยสำคัญในการพิจารณาอนุมัติสินเชื่อจากธนาคาร
งานที่ทำ ควรมีลักษณะเป็นงานประจำ ถ้าให้ดีควรจะมีอายุงานตั้งแต่ 1 ปี ขึ้นไป
เงินเดือน ควรโอนเข้าบัญชี เป็นประจำทุกเดือน (อย่าโอนบ้าง รับสดบ้าง)
ถ้าเป็นข้าราชการ หรือ เจ้าหน้าที่รัฐประเภทอื่น ที่ไม่ใช่สัญญาจ้างชั่วคราว จะได้เปรียบในแง่ความน่าเชื่อถือของอาชีพ
หารายได้เสริมด้วยก็ดี แล้วนำเงินรายได้เสริมให้นำเข้าบัญชีเงินฝากไว้
บ้าน ซื้อตั้งแต่อายุยังน้อยๆ ดีมากๆ ครับ
หากเป็น ข้าราชการ รับประกันเงินเดือนขึ้นทุกปี แต่ยอดผ่อนจะค่อนข้างคงที่ และยอดผ่อนจะลดลง เมื่อยอดหนี้ลดลง
ลำบากช่วงแรกๆ แต่ยิ่งเวลาผ่านไป กำลังส่งเราจะสูงขึ้น และยอดหนี้จะลดลง
เพียงแต่อย่าเกินตัว แค่นั้นเอง
ดอกเบี้ยบ้าน เป็นดอกเบี้ยลดต้นลดดอก
ยิ่งส่งเงินผ่อนเป็นจำนวนมากกว่าเงินงวดเท่าใด
ก็ยิ่งหมดหนี้เร็วเท่านั้น
ทั้งนี้ กรณีทำงานราชการ
หน่วยงานราชการส่วนมาก จะมีการทำ MOU กับ ธ.อาคารสงเคราะห์ ไว้
อาจจะทำให้กู้ได้ยอดสูงขึ้น และกู้ได้ 100% ของราคาประเมินของบ้านที่ซื้อขาย (ส่วนมากจะอนุมัติไม่เต็ม 100%)
ลองติดต่อสอบถามทางต้นสังกัดดู ว่ามีสิทธิสวัสดิการนี้ไม๊
หรือหากทำงานธนาคารพาณิชย์
ธนาคาร มักจะมีสวัสดิการให้พนักงาน เช่น กู้ซื้อบ้านดอกเบี้ยต่ำ หรืออนุมัติวงเงิน 100% เป็นต้น
อัตราดอกเบี้ยนี้ ผมกู้ 2.8 ล้าน
2 ปีแรก ยอดผ่อนต่อเดือน ประมาณ 14,000 บาท
ปีที่ 3 ยอดผ่อนต่อเดือน ประมาณ16,000 (เพราะดอกขึ้น)
ทุก ๆ ยอดกู้ 1 ล้าน บาท จะผ่อนประมาณ 7,000 บาท/เดือน (บวกลบขึ้นกับอัตราดอกเบี้ย)
เช่น ถ้ายอดกู้ 1 ล้าน ก็จะผ่อนประมาณ 7,000 บาท/เดือน
ยอดหนี้ ธนาคารจะให้มีภาระหนี้รวมได้ประมาณ 40% ของรายรับ (มียอดผ่อนบ้าน ผ่อนรถ ผ่อนอย่างอื่น ๆ รวมหมด)
ทั้งนี้ ขึ้นอยู่กับหลักเกณฑ์และเงื่อนไขของแต่ละสถาบันการเงิน
สมมุติ คุณเงินเดือน 20,000 ยอดผ่อนต่องวด ที่ธนาคารจะให้ได้ก็ประมาณ 8,000 (40% ของ 20,000)
วงเงินที่สามารถกู้ได้ก็จะประมาณ 1 ล้านบาท
ถ้าจะเอามากกว่านี้ ต้องหาคนกู้ร่วม
หรือไม่ก็ต้องมีเงินมาจ่ายส่วนต่าง หรือมีเงินดาวน์นั่นเอง
ข้อแนะนำ ถ้าจะกู้ซื้อบ้าน
เก็บเงินต่อเดือนให้ได้มากที่สุด ไม่เกี่ยงว่าเท่าไหร่
เอาเงินเข้าบัญชีเงินฝากไว้ ให้เป็นเงินนิ่ง ฝากเพิ่มทุกเดือน
สมัครบัตรเครดิตซัก 1 - 2 ใบ
แล้วรูดใช้จ่ายในยอดที่ต้องใช้อยู่แล้วในชีวิตประจำวัน
เช่น เสื้อผ้า ของซุปเปอร์ หนังสือ ค่าโทรศัพท์ หรือ ผ่อนสินค้าต่างๆ
แล้วจ่ายหนี้ให้ตรงเวลา
(อย่าเอาไปรูดใช้ฟุ่มเฟือยเด็ดขาด)
เพื่อให้มีข้อมูลเครดิตบูโร
ซึ่งข้อมูลเครดิตบูโรนี้ จะเป็นปัจจัยสำคัญในการพิจารณาอนุมัติสินเชื่อจากธนาคาร
งานที่ทำ ควรมีลักษณะเป็นงานประจำ ถ้าให้ดีควรจะมีอายุงานตั้งแต่ 1 ปี ขึ้นไป
เงินเดือน ควรโอนเข้าบัญชี เป็นประจำทุกเดือน (อย่าโอนบ้าง รับสดบ้าง)
ถ้าเป็นข้าราชการ หรือ เจ้าหน้าที่รัฐประเภทอื่น ที่ไม่ใช่สัญญาจ้างชั่วคราว จะได้เปรียบในแง่ความน่าเชื่อถือของอาชีพ
หารายได้เสริมด้วยก็ดี แล้วนำเงินรายได้เสริมให้นำเข้าบัญชีเงินฝากไว้
บ้าน ซื้อตั้งแต่อายุยังน้อยๆ ดีมากๆ ครับ
หากเป็น ข้าราชการ รับประกันเงินเดือนขึ้นทุกปี แต่ยอดผ่อนจะค่อนข้างคงที่ และยอดผ่อนจะลดลง เมื่อยอดหนี้ลดลง
ลำบากช่วงแรกๆ แต่ยิ่งเวลาผ่านไป กำลังส่งเราจะสูงขึ้น และยอดหนี้จะลดลง
เพียงแต่อย่าเกินตัว แค่นั้นเอง
ดอกเบี้ยบ้าน เป็นดอกเบี้ยลดต้นลดดอก
ยิ่งส่งเงินผ่อนเป็นจำนวนมากกว่าเงินงวดเท่าใด
ก็ยิ่งหมดหนี้เร็วเท่านั้น
ทั้งนี้ กรณีทำงานราชการ
หน่วยงานราชการส่วนมาก จะมีการทำ MOU กับ ธ.อาคารสงเคราะห์ ไว้
อาจจะทำให้กู้ได้ยอดสูงขึ้น และกู้ได้ 100% ของราคาประเมินของบ้านที่ซื้อขาย (ส่วนมากจะอนุมัติไม่เต็ม 100%)
ลองติดต่อสอบถามทางต้นสังกัดดู ว่ามีสิทธิสวัสดิการนี้ไม๊
หรือหากทำงานธนาคารพาณิชย์
ธนาคาร มักจะมีสวัสดิการให้พนักงาน เช่น กู้ซื้อบ้านดอกเบี้ยต่ำ หรืออนุมัติวงเงิน 100% เป็นต้น
อัตราดอกเบี้ยนี้ ผมกู้ 2.8 ล้าน
2 ปีแรก ยอดผ่อนต่อเดือน ประมาณ 14,000 บาท
ปีที่ 3 ยอดผ่อนต่อเดือน ประมาณ16,000 (เพราะดอกขึ้น)
แสดงความคิดเห็น
อยากกู้เงินซื้อบ้าน มีรายได้ 18000 กู้ได้ไหม
ฐานเงินเดือนอยู่ที่ 18,000 บาท แต่รวมต่อเดือนก็จะอยู่ที่ 19,000- 24,000 บาท
มีรายการหนี้สินอยู่ค่ะ
ถือบัตรเครดิต กับบัตรกดเงินสดอยู่ 2ใบคะ
มีหนี้อยู่ 26000 ชำระขั้นต่ำอยู่2600 1ใบ
และอีกใบพึ่งได้มาค่ะ ยังไม่ได้ใช้งานค่ะ แต่น่าจะได้ใช้เร็วๆนี้
อยากสอบถามว่าสามารถกู้เงินกับ ธอส. ซื้อบ้านได้ไหมค่ะ