สวัสดีค่ะ เรามีข้อสงสัยในการจัดค่างวดผ่อนบ้านของ ธอส. ค่ะ
เรายังใหม่ในการซื้อบ้าน กู้คนเดียวด้วย เลยเข้ามาปรึกษาเพื่อนๆค่ะ รบกวนด้วยนะคะ
บ้านที่ซื้อ เป็นทาวเฮาส์ 2 ชั้น ราคา 1.4 ล้านค่ะ จ.ชลบุรี

วันที่ 21 พฤษภาคม เราเอาเอกสารไปยื่นกู้กับทาง ธอส.มาค่ะ โดยคุยกันคร่าวๆ น่าจะได้สินเชื่อ for home 30 ปี
วันที่ 1 มิถุนายน ทางเจ้าหน้าที่ประเมิน เข้าประเมิน

วันที่มีการประเมิน เราโทรหาเจ้าหน้าที่ที่สาขา ถามเพื่อความมั่นใจ ว่าเราได้สินเชื่อ for home ใช่มั๊ย น้องพนักงานแจ้งว่าเราได้โปร
"โครงการสินเชื่อที่อยู่อาศัยเพื่อสวัสดิการแห่งรัฐ"  ดอกเบี้ย 4 ปีแรก = 3.00% ต่อปี หลังจากนั้น MRR - 0.75 (=6.00%) 7 ปีถึงจะปิดบัญชีได้
เราผิดหวังนิดหน่อยเพราะ 7 ปีมันยาวนานเกินไป แต่ยังไงก็ประเมินไปแล้ว รอดูก่อนละกัน

วันที่ 6 มิถุนายน ทางธนาคารแจ้งมาว่า สินเชื่ออนุมัติแล้ว 95% ของ 1.4 ล้าน = 1,342,000 บาท (cover ประกันชีวิตและอัคคีภัย) รายละเอียดค่างวด

บัญชีที่ 1          1,202,000 บาท     ปีที่ 1-2 ผ่อนเดือนละ 5,800     ปีที่ 3-4 ผ่อนเดือนละ 6,600     ปีที่ 5 ตลอดอายุสัญญา ผ่อนเดือนละ 7,800
บัญชีที่ 2          140,000 บาท        ผ่อนเดือนละ 1,100 ตลอดอายุสัญญา ปิดได้เมื่อครบ 7 ปี

(เงื่อนไขของโครงการนี้คือ ห้าม รีไฟแนนซ์/ขอลดดอกเบี้ย/ขาย ภายใน 7 ปี ถ้าผิดสัญญา ปรับและคิดดอกเบี้ยย้อนหลังจากวงเงินสินเชื่อทั้งหมด)

ที่เราสงสัยคือ ในเมื่อดอกเบี้ย 4 ปีแรกตายตัว ทำไมปีที่ 3-4 เราถึงต้องจ่ายค่างวดมากขึ้นคะ ทั้งๆที่ต้นคงน้อยลง (ตั้งใจจะผ่อนเดือนละ 10,000)

ใครพอจะทราบรายละเอียด รบกวนไขข้อข้องใจหน่อยค่ะ ขอบคุณมากค่ะ

**โครงการสินเชื่อตัวนี้ ฟรีค่าธรรมเนียม ค่าประเมิน ค่าจดจำนองคนละครึ่งกับธนาคารค่ะ