โฉนดที่ดิน?

สวัสดีครับ... ผมมีเรื่องอยากจะสอบถามเกี่ยวกับโฉนดที่ดินครับว่าการมอบสันทะหรือการมอบโฉนดที่จากแม่ให้ลูกสามารถเขียนลงแผ่นโฉนดได้ไหมครับ? โดยการเขียนขึ้นมาเองไม่ได้เขียนต่อเจ้าหน้าที่พนักงานด้วย โดยสัญญาในโฉนดก็มีพยานด้วย.  อยากรู้ว่าลายลักอีกษรในโฉนดนี้จะเป็นโมฆะไหมครับ?