คำถามคือ เรามีหลักการคิดอย่างไรในการเลือกให้ได้ทางเลือกที่ดอกเบี้ยต่ำที่สุด

ยื่นกู้คอนโดใหม่ ตอนนี้ยังไม่ทราบผลอนุมัติ แต่ขอปรึกษาวิธีเลือกไว้ก่อน เผื่อไว้ต่อรอง

ตั้งใจกู้ 4.65 ล้าน รายได้ปัจจุบัน 1xx,xxx บาทต่อเดือน สม่ำเสมอทุกเดือน อายุ 30 ปลายๆ รายจ่ายไม่มาก ตัวคนเดียว ไม่มีภาระหนี้
โดยตัวเองตั้งใจโปะมากกว่าค่างวดรายเดือนที่ธนาคารกำหนดอยู่แล้ว ถ้ามีเงินก้อนมาก็จะเอาไปโปะเช่นกัน แต่คิดว่าไม่น่าจะปิดได้ก่อน 3 ปี ตั้งใจจะให้ยอดเงินต้นหลัง 3 ปี เหลือน้อยที่สุดแล้ว refinance เอา

ราคาที่แบ้งค์เสนอในเอกสารมาก่อนยื่นเอกสาร มี 2 แบ้งค์ที่เรทน่าสนใจ เฉลี่ย 3 ปีน้อยว่า 3% ต่อปี (หลังยื่นเอกสารยังไม่ทราบว่าเรทจะเปลี่ยนอีกไหม)
เงื่อนไขเหมือนกัน ไม่ต้องทำประกันสุขภาพ โปะได้ ปิดก่อนด้วยเงินตัวเองได้ แต่ห้าม refinance ก่อน 3 ปี ฟรีประเมิน แต่ไม่ฟรีจดจำนอง ให้วงเงิน 100%

แบ้งค์สีเหลือง MRR = 7.2%
ทางเลือก 1: ปีแรก 1.9%, ปีที่ 2 1.9%, ปีที่ 3 MMR-2.1% (5.1%) เฉลี่ย 3 ปี 2.97%
ทางเลือกที่ 2: ปีแรก 0.95%, ปีที่ 2 3.25%, ปีที่ 3 4.75% เฉลี่ย 3 ปี 2.98%

แบ้งค์สีน้ำเงิน  MRR = 7.125%
ทางเลือก 1: ปีที่ 1-3 MRR-4.2% (2.925%) เฉลี่ย 3 ปี 2.925%
ทางเลือก 2: ปีแรก 0.75%, ปีที่ 2-3 MRR-3.125% (4.0%) เฉลี่ย 3 ปี 2.92%

แถมแบ้งค์สีส้ม อันนี้ยังไม่ได้ยื่นเอกสาร แต่ให้โบชัวร์มา MLR=6.65%
มีทางเลือกเดียว: ปีที่ 1 2.90%, ปีที่ 2-3 MLR-3.75% (2.90%) เฉลี่ย 3 ปี 2.90%
ค่ายนี้เพิ่มเติมคือ ฟรีจดจำนองด้วย แต่ถ้าปิดก่อน 5 ปี ต้องคืนเงินนี้

ขอบคุณล่วงหน้าทุกความเห็นครับ