วานสอบถามผู้ทราบกฎหมายทีคะ เรื่องครอบครัว

พ่อแม่แยกกันอยู่มาสามปี แต่ไม่ได้จดทะเบียนอย่า มีที่ดินที่ซื้อในขณะอยู่ด้วยกัน 2ที่คือที่บ้านปัจจุบัน กับที่ไปสร้างบ้านที่ใหม่ (ที่สร้างใหม่ที่ดินซื้อตั้งแต่ยังไม่แยกทางกัน) แต่ทั้ง 2 ที่ ในโฉนดเป็นชื่อพ่อ  ที่บ้านปัจจุบันแม่อยู่และแม่เก็บโฉนดไว้ ที่ใหม่นั้นซื้อในขณะที่สมรสกัน และไม่ได้ใช้เงินในกองมรดกพ่อซื้อ เป็นเงินที่พ่อไปกู้สหกรณ์ตำรวจเอา

อยากสอบถามว่า
1. แม่มีสิทธิในที่ดินทั้ง 2 ที่นี้หรือไม่
2.ถ้าพ่อไม่ยอมโอนให้ พ่อสามารถยกให้คนอื่นได้หรือไม่ โดยทำพินัยกรรมได้หรือไม่