รบกวนจะขายที่ดินครับ

1. ที่ดินในโฉนดเป็นชื่อผม ครอบครองยังไม่ถึง 5 ปี
2.การซื้อขาย สามารถจ่ายเป็นเงินสดได้หรือไม่ครับ
3.ผู้ซื้อเป็นผู้จ่ายค่าดำเนินการทั้งหมด
4.ผู้ซื้อจะจ่ายเป็นเงินสด แต่มีเงื่อนไขให้ระบุว่าให้ซื้อกันในราคาต่ำกว่าความเป็นจริง เพื่อจะได้เสียภาษีน้อยกว่า
จากทั้งหมด ผมต้องระวังอะไรบ้างไหมครับ
และเอกสารจะต้องเตรียมอะไรบ้าง ขอบคุณครับ