พอดีจะเช่าซื้อคอนโด คิดยังไงให้ผ่อนได้คุ้มทุนที่สุด งงเรื่องดอกเบี้ย

พอดี จขกท จะเช่าซื้อคอนโดราคาประมาณ 1 ล้านบาท หน้าสัญญา 1,200,000 บาท
ทั้งนี้ได้จองไปแล้วอยู่ระหว่างดำเนินการขอยื่นกู้เงิน กับ
ธนาคาร โดยได้ดอกเบี้ย 3 ปีแรก 2.89   ต่อไป คิด mrr -1

เงือนไขคือ จขกท เงินเดือน 3x,xxx บาท ไม่มีภาระผ่อนอะไร บูโรไม่มีปัญหา อายุ 40 ปี
มีงบผ่อนได้ประมาณ 6,000 บาท เป็นระยะเวลา 20 ปี  ไม่อยากผ่อนหมดก่อน
เพราะที่ทำงานจ่ายค่าผ่อนให้ แต่ถ้าผ่อนหมดคือหมดเลย
ปกติอยู่บ้านพ่อ แม่ตัวเองเลยไม่ได้เบิกที่ทำงาน  
ทางธนาคาร เสนอให้วงเงินเต็มหน้าสัญญา กับระยะเวลาผ่อนสุงสุด  28 ปี


อยากถามว่าจะขอกู้วงเงินเท่าไร ในระยะเวลา 20 ปี ถึงจะคุ้มสุด ทั้งนี้อาจขอรีไฟแนนทซ์ในอนาคต
โดยที่ไม่ต้องเจ็บตัวหรือเจ็บตัวน้อยสุด