พอดีซื้อบ้านใหม่เพราะมีลูกค่ะ มาผ่อนบ้านคู่กับสามี แต่คอนโดนี่ชื่อเรา เราผ่อนเองค่ะ
คือตอนนี้ราคาขายคอนโดถ้าหักค่าใช้จ่าย ถ้าขายราคาจะเฉียดทุนหรือขาดทุนประมาณ50,000-100,000น่ะค่ะ ส่วนตัวม่ะได้เดือดร้อนเรื่องเงินตอนนี้ แต่ก็ไม่รู้จะเก็บคอนโดไว้ทำไมน่ะค่ะ ราคาคอนโดประมาณ1.85ล้านค่ะ ขายที่ราคา2.1ล้านหักค่านายหน้าค่าโอนก็เท่าทุนพอดี ซึ่งราคาที่ตั้งนี่ก็ไม่แน่ใจจะขายได้ไหม เพราะส่วนใหญ่จะตั้งที่1.95ล้านกันค่ะ (ถ้าขายราคานี้คือขาดทุนค่าใช้จ่ายต่างๆน่ะค่ะ แต่ผ่อนต่อก็มีพวกดอกเบี้ยธนาคารค่าส่วนกลางและอื่นๆ เข้าเนื้ออยู่ดี เพราะไม่ได้อยู่)
(ทำเลคอนโดใกล้แอร์พอร์ตลิงค์ รามคำแหงค่ะ ตอนคุยกับอเจนซี่บอกว่าอนาคตราคาอาจตกได้ เลยหวั่นๆน่ะค่ะ เพราะถ้าเก็บไว้และราคาตก ก็จะเข้าเนื้อกว่านี้)
ที่นี้ถ้าเราปล่อยเช่า คงได้เดือนละประมาณ 10,000-11,000บาท หักค่านายหน้า1เดือนค่ะ คิดๆก็ไม่แน่ใจว่าปล่อยเช่าจะดีไหม ไม่รู้ กลัวห้องเสียแล้วแก้คืนไม่ได้หรือปรับปรุงหลังปล่อยเช่าแล้วเสียตังค์เยอะเกิน ทำนองนี้
มีคำถามเพิ่มว่า ถ้าปล่อยเช่าสัก1ปี แล้วค่อยขาย จะต้องปรับห้องก่อนขายนี่ ค่าใช้จ่ายแพงไหม เพราะถ้าถือไว้อีก1ปี จะได้ไม่เสียภาษีธุรกิจด้วยน่ะค่ะ
>>สรุปแล้วควรทำยังไงกับคอนโดดีค่ะ
ปล.คำถามอาจดูงงๆหน่อยนะคะ เพราะเรางงๆสับสนมากๆเลยค่ะ จับต้นชนปลายไม่ถูก เพราะไม่มีประสบการณ์ ไม่มีเพื่อนทำธุรกิจอะไรทำนองนี้ด้วยค่ะ
กราบขอบพระคุณล่วงหน้าค่ะ