มือใหม่หัดขายฝาก

สวัสดีครับ คือผมเพิ่งเรียนจบมาตอนนี้ทำกิจการที่บ้านและมีทุนอยู่ก้อนนึง(ไม่มาก)พอดีมีพี่ที่รู้จักกันเขาเป็นนายหน้าหานายทุนให้ลูกค้ากู้เงิน โดยพี่เขาจะกิน 5% จากลูกค้า ส่วนผมกินดอกครับ ร้อยละ 3 บาท/เดือ

คือพอดี เมื่อ2เดือนก่อนมีคนมาไถ่ถอนขายฝากไป แต่ต่อมาสรรพากร มีจดหมายให้เรียกไปชี้แจง ก็เลยหาอ่านข้อมูลเลยงงๆว่า รายได้จากขายฝาก ถือเป็นรายได้หรือ ต้องเสียภาษีนอกรอบหลังจากที่จ่ายที่กรมที่ดินด้วยหรือ ถ

ข้อเท็จจริงมีดังนี้         ปี 2554 กู้ซื้อที่ดินพร้อมบ้านมีชื่อถือครองหลังโฉนดร่วมกับอดีตสามี มีชื่ออยู่ในทะเบียนบ้านมาโดยตลอด        

เคยตั้งกระทูก่อนหน้านี้ไปแล้วทีหนึ่งตอนนี้ได้กลุ่มทุนจะทำให้แล้ว แต่อยากรู้ว่าปกติจะทำขายฝากกันทีเขาหักล่วงหน้ากี่เดือนครับ ดอกเบี้ย1.5บาท-เดือนสำหรับ 300 ล้านบาท ถือว่า สมเหตุสมผลไหมครับ ถ้าจะขายฝาก

คือไปสนใจอาคารแห่งหนึ่ง เจ้าของอยากขาย แต่มูลค่ามันมากอยู่ (กว่า 20 ล.) ยิ่งกู้แบงค์ บวกดอกเบี้ยไป อีก 15 ปี รวมแล้วกว่า 180% ของเงินต้น คือผ่อนจบเกือบสองเท่า แต่เจ้าของอยากขาย เนื่องจากอายุมากแล้ว(7

พอดีเพื่อนบ้านเอาบ้านพักอาศัยภายในหมู่บ้านจัดสรร (บ้านเดี่ยว) จดทะเบียนในรูปแบบบริษัท (มีป้ายบริษัทที่หน้าบ้าน) อยากทราบว่า แบบนี้ทางเขต หรือที่ดิน หรือหน่วยงานจัดเก็บภาษี มีการเก็บภาษีที่ดินในรูปแบบเ

เราอยากถามว่า สมมุติ นาย ก. นำที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง(บ้าน) ไปขายฝากไว้กับ นาย ข. เป็นเงิน 3 ล้านบาท ระยะสัญญา 1 ปี (เริ่ม 1ม.ค.58 -1ม.ค.59) - โดยในสัญญาขายฝาก ได้ระบุเงินต้น 3 ล้าน และเงินไถ่ทอนไว้

คือพอดีเพื่อนผม มีความเดือดร้อนเรื่องเงิน ก็เลยจะมายืมตังค์ แต่ผมไม่ได้สนิทมาก ก็เลยคิดว่าจะทำเป็นขายฝากคับ เรื่องวิธี + ความเสี่ยง บลาๆ ผมก็พอทราบเบื้องต้นแล้วคับ แต่ที่อยากทราบคือ ค่าธรรมเนียม / ค

พอดีเรามีหนี้นอกระบบที่พ่อกับแม่ไปกู้ไว้ประมาณ 9แสนค่ะ ที่บ้านทำธุรกิจ เลยต้องกู้มาหมุนค่ะ แล้วจ่ายดอกเบี้ยรายเดือนร้อยละ 4-5% (มีหลายเจ้าค่ะ)ซึ่งก็เยอะมาก มีหนี้จากแบงค์อีกก้อนนึง แต่หนี้นอกระบบนี้ไป