มือใหม่หัดขายฝาก

โอนที่ สนง.ที่ดินสมุทรปราการ ได้ยินว่าค่าโอนยัง 0.01% ใช่ไหม ทุกพื้นที่ใช่ไหมครับ แล้วต้องเสียค่า อะไรอีก สำหรับผู้ขาย ได้ยินว่า มีภาษีเงินได้ อากร ภาษี กับ อากร คำนวณอย่างไร ถ้าขาย 3 ล้าน ซื้อมา

สวัสดีครับ คือผมเพิ่งเรียนจบมาตอนนี้ทำกิจการที่บ้านและมีทุนอยู่ก้อนนึง(ไม่มาก)พอดีมีพี่ที่รู้จักกันเขาเป็นนายหน้าหานายทุนให้ลูกค้ากู้เงิน โดยพี่เขาจะกิน 5% จากลูกค้า ส่วนผมกินดอกครับ ร้อยละ 3 บาท/เดือ

คือพอดี เมื่อ2เดือนก่อนมีคนมาไถ่ถอนขายฝากไป แต่ต่อมาสรรพากร มีจดหมายให้เรียกไปชี้แจง ก็เลยหาอ่านข้อมูลเลยงงๆว่า รายได้จากขายฝาก ถือเป็นรายได้หรือ ต้องเสียภาษีนอกรอบหลังจากที่จ่ายที่กรมที่ดินด้วยหรือ ถ

เอเจนท์ถามว่า จะมีปัญญาส่งดอกเบี้ยรายเดือนไหมคะ กู้เยอะขนาดนี้ แต่ทางเราเข้าใจว่า ห้กดอกไป 2-3 เดือน แล้ว แล้วรวมดอกเบี้ยกับเงินต้นเป็นยอดสินไถ่ วันที่ครบกำหนด

ถ้าจะกู้เงินไปทำงานที่อิสราเอลไปผ่านบริษัทจัดหางานประมาณ3แสน มีที่ดิน10ไร่ชื่อแม่ติดถนนสาธารณะประโยชน์ สามารถยื่นกู้ที่ไหนได้บ้างค่ะ หลังเซ็นสัญญายืนยันตัวตนที่สถานทูต ทางบริษัทจะมีใบให้เอาไปแนบยื่นกู

ผมมีกู้ซื้อไว้ก่อนจะ จดทะเบียนสมรส ประมาณ 7-8 ปีก่อน แล้วผมจดทะเบียนสมรส เดือน ส.ค. 68 และในเดือน ธ.ค. 68 ปิดยอดเรียบร้อย ทางผมเป้นผู้กุ้หลัก ผุ้กู้ร่วมคือพี่ชาย ทางผมจะไปดำเนินการโอนที่ กรมที่ดิน

ค่าธรรมเนียมในการไถ่ถอนขายฝากที่ดิน คือ ค่าธรรมเนียม ค่าภาษี ค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ(ถ้ามี) ค่าอากรสแตมป์ อยากทราบว่าค่าใช้จ่ายพวกนี้ใครเป็นคนจ่ายครับ คนรับซื้อฝาก หรือคนขายฝาก หรือช่วยกันออก

คือไปสนใจอาคารแห่งหนึ่ง เจ้าของอยากขาย แต่มูลค่ามันมากอยู่ (กว่า 20 ล.) ยิ่งกู้แบงค์ บวกดอกเบี้ยไป อีก 15 ปี รวมแล้วกว่า 180% ของเงินต้น คือผ่อนจบเกือบสองเท่า แต่เจ้าของอยากขาย เนื่องจากอายุมากแล้ว(7