ขอผู้รู้ช่วยตอบข้อกฏหมาย เมื่อโดนโกงค่ามัดจำบ้าน ต้องทำอย่างไรครับ ( เดือดร้อนมาก)

ผมมัดจำบ้านที่เขาจะขาย ไว้ที่ 100,000 บ. กำหนดส่งมอบวันที่ 16 กพ. 61 ที่ผ่านมาแต่บ้านไม่สามารถโอนได้ เพราะเจ้าของติดเรื่ิงสามีตาย จึงต้องฟ้องมรดกก่อน แต่ปรากฏภายหลังว่า เขาไม่ดำเนินการอะไรเลย เอาเงินไปใช้หมดแล้ว บอกให้คืนก็ไม่คืน ทำแบบนี้มาหลายราย ผมจึงลงแจ้งความบันทึกประจำวัน ตำรวจแนะนำให้ส่งจดหมายเตือน แล้วเก็บหลักฐานไปฟ้องศาลแขวง แบบนี้ถูกต้องมั้ยครับ ช่วยรบกวนผู้รู้ชี้แนะด้วยครับ