คำถามที่ถามกันบ่อยๆ ในเรื่อง “การซื้อธุรกิจ” ในออสเตรเลีย

     สวัสดีค่ะ พบกันอีกเช่นเคยนะคะสำหรับวันนี้มีบทความเกี่ยวกับธุรกิจมาฝากกันค่ะ ซึ่งบทความนี้จะช่วยตอบคำถามและไขข้อสงสัยต่าง ๆ สำหรับคำถามที่คนส่วนใหญ่มักถามกันมา จะมีเรื่องอะไรกันบ้างไปดูกันเลยค่ะ     

     ในขณะที่สภาพเศรษฐกิจของออสเตรเลียอยู่ในภาวะผกผัน แต่ก็ยังมีนักธุรกิจไทยหลายท่านที่ประสงค์และกำลังมีการวางแผนที่จะ ซื้อธุรกิจ ในออสเตรเลีย เราทนายเพื่อคนไทย จึงขอแนะนำให้ท่านได้วิเคราะห์ข้อดีข้อเสีย และ สอบถามข้อมูลและประวัติความเป็นมาของธุรกิจที่ท่านต้องการลงทุนเสียก่อน ซึ่งสิ่งเหล่านั้นอาจส่งผลต่ออนาคตของธุรกิจของคุณได้ค่ะ เพราะ ประวัติทางธุรกิจที่ดีจะช่วยเพิ่มโอกาสในการดำเนินงานที่ประสบความสำเร็จ และ ทำให้การเงินของธุรกิจหมุนเวียนคล่องตัวขึ้น อีกทั้งประวัติทางธุรกิจจะช่วยให้ทราบข้อด้อยของธุรกิจนั้นๆ และ เพื่อเป็นการช่วยในการตัดสินใจเบื้องต้นในการลงทุนอีกด้วยค่ะ

     คำถามและคำตอบต่อไปนี้ คือ คำถามที่ถูกถามเข้ามามากที่สุด และ มักจะถูกถามบ่อยครั้ง เราจึงอยากจะแบ่งปันข้อมูลต่างๆ  เพื่อเป็นประโยชน์ต่อทุกๆท่านค่ะ

1. คำถาม : เรามีความจำเป็นที่ต้องใช้ทนายในการซื้อ-ขายไหม?
คำตอบ : คุณมีความจำเป็นที่ต้องใช้ทนายในการซื้อ-ขายค่ะ เนื่องจาก การซื้อ-ขายนั้น มีเอกสารสัญญาที่เกี่ยวข้องด้วยโดยหลักแล้ว 2 ฉบับ คือ สัญญาซื้อ-ขาย (Contract of Sale) และ สัญญาการเช่า (Lease)  นอกจากนี้ การซื้อ-ขาย ยังต้องมีการติดต่อ การต่อรองเรื่องสัญญา การกำหนดข้อความพิเศษที่นอกเหนือในสัญญา การติดต่อกับทางเทศบาล (Council)ในเรื่องการโอนสิทธิ์ในการประกอบการในสถานที่ดังกล่าว (Permit used Certificate) และ การคำนวณค่าใช้จ่าย (Statement of Adjustment) ก่อนวันชำระหนี้(Settlement Date)

2. คำถาม : ผู้ซื้อ และ ผู้ขายสามารถใช้ทนายคนเดียวกันได้หรือไม่
คำตอบ : ผู้ซื้อ และ ผู้ขาย “ไม่ควร” ใช้ทนายคนเดียวกัน เพราะจะกลายเป็น  ความขัดแย้งทางผลประโยชน์ หรือ Conflicts of Interest ในเรื่อง ศีลธรรมทางกฎหมาย ค่ะ เพราะเหตุนี้ เราจึงไม่แนะนำให้ผู้ซื้อและผู้ขายใช้ทนายคนเดียวกัน อย่างไรเสียหากเกิดเหตุการณ์ที่ต้องถึงขั้นฟ้องร้อง ผู้ซื้อและผู้ขายก็จำเป็นต้องมีทนายของตนเองค่ะ

3. คำถาม : วีซ่านักเรียน สามารถทำธุรกิจได้หรือไม่?
คำตอบ : ในเรื่องนี้คุณต้องปรึกษา Migration Agent นะคะ ให้ช่วยอ่านจดหมายตอบรับให้คุณ หรือที่เรียกว่า Grant notification letter ค่ะ เพราะในจดหมายจะบอกได้ว่าคุณสามารถทำธุรกรรมใดได้บ้างในประเทศออสเตรเลียค่ะ เช่น การทำงาน การเรียน หรือ การอนุญาตให้ต่อวีซ่า เป็นต้น ซึ่งในความเป็นจริงโดยทั่วไปแล้ว วีซ่านักเรียนไม่ได้ถูกกำหนดอย่างชัดเจนว่าทำธุรกิจได้หรือไม่ได้ แต่วีซ่านักเรียนได้กำหนดให้สามารถทำงานได้ไม่เกินอาทิตย์ละ 20 ชั่วโมงเท่านั้นค่ะ

4. คำถาม : ในการทำธุรกิจนั้น คุณควรจัดตั้งเป็นบริษัท (Company) หรือ แค่จดทะเบียนชื่อธุรกิจ (Business Name Registration)เท่านั้น
คำตอบ :  สำหรับผู้ที่เริ่มทำธุรกิจเป็นครั้งแรก และ มีทุนทรัพย์ในการลงทุนที่ค่อนข้างจำกัดนั้น ควรเริ่มจากการจดทะเบียน ABN และ จดทะเบียนชื่อธุรกิจ (Business Name Registration) ก่อนค่ะ เพราะใช้ทุนทรัพย์น้อยกว่าการจดทะเบียนบริษัท แต่ การจดทะเบียนบริษัทนั้น ให้ความคุ้มครองและความมั่นคงในธุรกิจมากกว่า เรา ทนายเพื่อคนไทย ได้เคยเขียนบทความการเปรียบเทียบข้อดีข้อเสีย ของการจดทะเบียนบริษัท (Company registration) และ การจดทะเบียนชื่อธุรกิจ (Business Name Registration) ไว้แล้วค่ะ โดยใช้ชื่อบทความว่า “ทำธุรกิจในออสเตรเลียจะจดทะเบียนอย่างไรดี“ https://goo.gl/6RwGUX

5. คำถาม : ส่วนมากแล้ว เจ้าของตึก (Landlord) ต้องการเอกสารใดไปพิจารณา การอนุญาตให้เช่า
คำตอบ : ในการเช่าตึกนั้น เป็นที่แน่นอนว่า เจ้าของตึก (Landlord) นั้นจะมีสิทธิ์ขอการเอกสารทางด้านการเงินและเอกสารที่แสดงตนทางกฎหมายของผู้เช่า ไปพิจารณาเรื่องสัญญาการเช่า ว่าจะอนุญาตให้ผู้ซื้อเช่าอาคารหรือไม่ค่ะ ทั้งนี้เอกสารส่วนใหญ่ที่ใช้ในการพิจารณาคือ เอกสารทางการเงิน เช่น จดหมายรับรองฐานะการเงินจากธนาคาร (Bank Statement) และ สินทรัพย์&หนี้สินของผู้เช่า (Asset & Liabilities) เป็นต้นค่ะ ส่วนเอกสารที่แสดงตนทางกฎหมายนั้นคือ หนังสือเดินทาง ใบขับขี่ วีซ่า บัตรประกันสุขภาพ เป็นต้น

6. คำถาม : เราควรขอสัญญาเช่าตึกฉบับใหม่ หรือ โอนสัญญาเช่าจากเจ้าของเดิม
คำตอบ : ในเรื่องสัญญาเช่าตึกนั้น ผู้เช่าควรพิจารณาจาก ส่วนสำคัญในการเช่าหลักๆ ดังนี้ ระยะเวลาการเช่า (Term of Lease) ค่าเช่า (Rental) ข้อกำหนดพิเศษที่นอกเหนือจากสัญญาเช่าหลัก (Revision) และ ค่ามัดจำสัญญาเช่า (Security Deposit or Bond) สิ่งเหล่านี้จะช่วยให้คุณตัดสินใจได้ว่าคุณควรขอสัญญาใหม่เพื่อลดค่าใช้จ่ายบางส่วน หรือ ควรทำการโอนสัญญาเช่าเดิม ถ้าสัญญาเดิมนั้นเหมาะสมอยู่แล้วค่ะ

     เราหวังว่าข้อมูลเบื้องต้นเกี่ยวกับ การซื้อธุรกิจ จะช่วยตอบคำถามในใจของท่านได้นะคะ ขอให้ทุกๆท่านโชคดีในการทำธุรกิจค่ะ ด้วยความปรารถนาดีจาก ทนายเพื่อคนไทย หากมีข้อสงสัยสามารถ inbox มาปรึกษาได้ที่เพจ https://goo.gl/6mwckC ค่ะ

     เป็นยังไงกันบ้างคะ สำหรับคำแนะนำดี ๆ ต้องขอขอบคุณ ทนายเพื่อคนไทย มา ณ ที่นี้ ด้วยนะคะ ที่มาให้ความรู้และมีบทความดี ๆ มาฝากกันตลอด วันนี้แอดมินต้องขอตัวลาไปก่อนนะคะ สวัสดีค่ะ

สามารถอ่านบทความฉบับเต็มได้ที่ : https://goo.gl/7yMKuf