ขอคำแนะนำเรื่องรีโนเวทตึกแถว( เพดาน )ค่ะ

ขอคำแนะนำเรื่องรีโนเวทเพดานตึกแถว
ตึกแถวเก่าอายุประมาณ 30ปี เพดานชั้นบนสุดน้ำซึมกร่อนจนเห็นเหล็กค่ะ  ส่วนเหล็กก็ขึ้นสนิมด้วย  
ต้องทุบเพดานออกแล้วทำใหม่เลยหรือมีทางอื่นไหมคะ  
มีแผนจะรีโนเวททั้งหลัง ทำทั้งทีอยากทำให้ดี  เพดานน้ำไม่รั่วลงมาอีกค่ะ    
ช่วยแนะนำด้วยค่ะ