จะซื้ออสังหาครั้งแรก ขอความรู้เกี่ยวกับค่าโอนและภาษีปี 2562 ครับ

เรียนสอบถามท่านผู้รู้

ผมกำลังจะซื้อตึกแถวเพื่อการลงทุนครั้งแรก (ส่วนตัวมีบ้านทาวน์เฮาส อยุ่แล้วครับ) แต่เนื่องจากยังไม่มีประสบการณ์และอ่านตามเวปต่างๆ เกี่ยวกับการคำนวณแล้วไม่ค่อยเข้าใจ จึงอยากมาขอความรู้พื้นฐานดังนี้ครับ

1) ปกติแล้วเวลาจะซื้อตึกเก่า ที่เจ้าของเดิมอาศัยอยู่ เราควรจะโอนเงินซื้อ ขาย ก่อน แล้วค่อยให้เวลาเจ้าของเดิมย้ายของออก หรือว่าเราต้องรอเจ้าของเดิมย้ายของออกให้หมดก่อนแล้วจึงโอนเงินซื้อ ขายหลักทรัพย์ ครับ (ถ้าเราต้องโอนก่อน จะทำอย่างไรให้มั่นใจว่า เจ้าของเดิมจะรีบเก็บของและย้ายออกโดยเร็ว ไม่ใช่ว่าเราต้องรออีกนานกว่าเค้าจะย้ายออกจริง)

2) โดยปกติสัญญาจะซื้อ จะขาย ควรวางเงินมัดจำ ประมาณ เท่าไหร่ครับ

3) ถ้าเป็นตึกแถวเก่าอายุประมาณ 40 ปี และราคาประเมินประมาณ 2.7 ล้าน ไม่ทราบ ค่าธรรมเนียมการโอนเท่าไหร่ครับ (อันนี้พยายามลองคำนวณผ่านเวป ดูแล้วยังงงๆ ครับ)

4) ถ้าผมซื้อและแจ้งว่าเป็นที่อยู่อาศัย (นั่นหมายถึงบ้านหลังที่ 2) ผมจะต้องเสียภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างที่กำลังจะใช้ในปี 2562 เท่าไหร่เหรอครับ
    ในทางกลับกัน ถ้าผมปล่อยให้เช่า อาจจะเชาเปิดทำร้านอาหาร ผมจะต้องเสียภาษีปี 62 เท่าไหร่ครับ

ขอบพระคุณทุกๆ ท่านมากๆ เลยนะครับ (ลองหาข้อมูลดูแล้วยังไม่ค่อยเข้าใจจริงๆ)