รบกวนสอบถามและขอคำแนะนำ / ลุงข้างบ้าน (ชลบุรี) เล่าให้ฟังว่ามีปัญหาเรื่องการซื้อที่ดิน สปก. (ผมเองก็ไม่ค่อยมีความรู้เรื่องนี้) จึงนำเรื่องมาขอปรึกษา รายละเอียดเป็นดังนี้ครับ
ประมาณปี 2555 ลูกชายลุง ไปบวชเณร (ช่วงปิดเทอมใหญ่) ที่วัดแถวๆ อ.มวกเหล็ก สระบุรี (ที่ไปบวชเพราะ แม่และเพื่อนของลูกชาย มีความเคารพนับถือพระรูปหนึ่ง ไปมาหาสู่กันเป็นประจำ) ลูกกับเพื่อนสนิทกัน ลุงและป้า เลยให้ลูกชายไปบวชเป็นเณร ดังกล่าว
ต่อมา ปี 2556 พระอาจารย์ได้บอกคุณลุงว่า มีชาวบ้าน (เป็นชายคนพื้นที่ /ทำงานไปรษณีย์) จะขายที่ดิน สปก. จำนวน 10ไร่เศษ ห่างจากน้ำตกเจ็ดสาวน้อย ประมาณ 2-3 กิโลเมตร โดยผู้ขาย อ้างว่าอีกไม่นานจะสามารถโอนกรรมสิทธิ์ให้ผู้ซื้อได้ เนื่องจากทางสำนักงานปฏิรูปที่ดิน ได้ทยอยเปลี่ยนจากโฉนด สปก.เป็นที่ดินที่ซื้อขายได้ และราคาก็จะปรับสูงขึ้นอีก เพราะชาวบ้านรายอื่นและรีสอร์ทใกล้ๆ ก็ได้รับการออกโฉนดแล้ว และไม่นานก็จะถึงคิวของผู้จะขาย ถ้าสนใจก็จะขายให้ พระอาจารย์ก็ยืนยันอีกเสียงตามผู้จะขายได้บอกไว้ และชักชวนให้ลุงซื้อไว้ โดยพระอาจารย์ก็สนใจเช่นกัน
10 ไร่เศษนั้น ลุงซื้อไว้ 3 ไร่ๆละ 4 แสนบาท ลดให้ 1 แสน เป็นเงิน 1 .1 ล้าน บาท ลุงมัดจำไป 5 แสนบาท (ลุงบอกเพิ่งได้รับเงินประกันชีวิตมา 4 แสนบาท ป้าเอาเงินเก็บมาสบทบอีก 1 แสนบาท) พระอาจารย์ ซื้อไว้เอง 7 ไร่เศษ (กะซื้อไว้ให้ลูกชาย) ต่อรองขอราคาพิเศษ ไม่มัดจำแต่ขอผ่อนส่งเป็นรายเดือนๆละ 2-2.5 หมื่นบาทไปจนครบ หากมีมากก็จะผ่อนส่งให้มาก เนื่องจากพระอาจารย์ (เวลานั้นได้รับแต่งเป็นรักษาการเจ้าอาวาส) ใช้ชื่อลุง เป็นผู้ซื้อ ชาวบ้านเป็นผู้ขาย คนเซ็นต์เป็นพยาน คือ น้องชายของผู้ขาย และพระอาจารย์ โดยพระอาจารย์ได้เก็บโฉนดตัวจริงดังกล่าวไว้ (เมื่อต้นปีที่แล้ว พระอาจารย์ป่วยเป็นมะเร็ง ต้องใช้เงินรักษาตัว จึงหยุดผ่อน แต่แจ้งว่าผ่อนไปแล้วกว่า 3 แสนบาท)
ระหว่างที่รอความคืบหน้า ลุงก็สอบถามมาโดยตลอด ดูแล้วคงมีแต่รอ คงโอนไม่ได้ในระยะเวลาอันใกล้นี้ จึงขอให้ผ่อนชำระคืนมาบ้างเป็นงวดๆก็ยังดี ก็ยังไม่มีอะไรคืบหน้า ลุงได้ศึกษาหาข้อมูลเกี่ยวกับที่ดิน สปก. แล้วทราบว่าไม่สามารถโอนกรรมสิทธ์ให้ผู้อื่นที่ไม่ใช่ลูกหลานได้ เมื่อช่วงกลางปีที่แล้วลุงได้ส่งจดหมายไปทวงถามและขอยกเลิกสัญญาพร้อมให้ชำระเงินที่มัดจำไว้คืน 2 ครั้ง รวม 2 ฉบับ แต่ไม่ได้รับการตอบรับใดๆ จนเครียด เสียใจกับความไม่รู้ของตนเอง คิดว่าคงไม่ได้เงินคืนแน่นอน โดยลุงทำใจ ยอมสูญเงินที่มัดจำไป เลยมาปรึกษาว่า
กรณีเช่นนี้ สามารถแจ้งเรื่องให้ สนง.ปฏิรูปที่ดิน สอบสวนหรือตรวจสอบที่ดินแปลงดังกล่าวได้หรือไม่ โดยมีสัญญาจะซื้อจะขายที่ดิน สำเนาโฉนดและพยานที่เกี่ยวข้องประกอบ หากผิดระเบียบจริงทาง สปก.จะพิจารณาเรียกคืนกรรมสิทธิ์ที่ดินคืนได้หรือไม่ เพราะผู้ขายมีเจตนาหลอกลวงประชาชน ขายที่ดินซึ่งไม่ตรงกับเจตนาที่ สปก.มอบที่ดินไว้ให้ทำเกษตรกรรม และลุงได้ข้อมูลว่ามีการบอกขายที่ดินแปลงดังกล่าวให้ผู้ซื้อรายใหม่ผ่อนชำระเป็นงวดๆ และได้ผ่อนมาแล้วระยะหนึ่ง เกรงว่าผู้หลงเชื่ออาจตกเป็นเหยื่อรายต่อไป
เรื่องก็ประมาณนี้ครับ รบกวนท่านแนะนำด้วยครับ ขอบคุณครับ
ที่ดิน สปก.กับการซื้อขาย
ประมาณปี 2555 ลูกชายลุง ไปบวชเณร (ช่วงปิดเทอมใหญ่) ที่วัดแถวๆ อ.มวกเหล็ก สระบุรี (ที่ไปบวชเพราะ แม่และเพื่อนของลูกชาย มีความเคารพนับถือพระรูปหนึ่ง ไปมาหาสู่กันเป็นประจำ) ลูกกับเพื่อนสนิทกัน ลุงและป้า เลยให้ลูกชายไปบวชเป็นเณร ดังกล่าว
ต่อมา ปี 2556 พระอาจารย์ได้บอกคุณลุงว่า มีชาวบ้าน (เป็นชายคนพื้นที่ /ทำงานไปรษณีย์) จะขายที่ดิน สปก. จำนวน 10ไร่เศษ ห่างจากน้ำตกเจ็ดสาวน้อย ประมาณ 2-3 กิโลเมตร โดยผู้ขาย อ้างว่าอีกไม่นานจะสามารถโอนกรรมสิทธิ์ให้ผู้ซื้อได้ เนื่องจากทางสำนักงานปฏิรูปที่ดิน ได้ทยอยเปลี่ยนจากโฉนด สปก.เป็นที่ดินที่ซื้อขายได้ และราคาก็จะปรับสูงขึ้นอีก เพราะชาวบ้านรายอื่นและรีสอร์ทใกล้ๆ ก็ได้รับการออกโฉนดแล้ว และไม่นานก็จะถึงคิวของผู้จะขาย ถ้าสนใจก็จะขายให้ พระอาจารย์ก็ยืนยันอีกเสียงตามผู้จะขายได้บอกไว้ และชักชวนให้ลุงซื้อไว้ โดยพระอาจารย์ก็สนใจเช่นกัน
10 ไร่เศษนั้น ลุงซื้อไว้ 3 ไร่ๆละ 4 แสนบาท ลดให้ 1 แสน เป็นเงิน 1 .1 ล้าน บาท ลุงมัดจำไป 5 แสนบาท (ลุงบอกเพิ่งได้รับเงินประกันชีวิตมา 4 แสนบาท ป้าเอาเงินเก็บมาสบทบอีก 1 แสนบาท) พระอาจารย์ ซื้อไว้เอง 7 ไร่เศษ (กะซื้อไว้ให้ลูกชาย) ต่อรองขอราคาพิเศษ ไม่มัดจำแต่ขอผ่อนส่งเป็นรายเดือนๆละ 2-2.5 หมื่นบาทไปจนครบ หากมีมากก็จะผ่อนส่งให้มาก เนื่องจากพระอาจารย์ (เวลานั้นได้รับแต่งเป็นรักษาการเจ้าอาวาส) ใช้ชื่อลุง เป็นผู้ซื้อ ชาวบ้านเป็นผู้ขาย คนเซ็นต์เป็นพยาน คือ น้องชายของผู้ขาย และพระอาจารย์ โดยพระอาจารย์ได้เก็บโฉนดตัวจริงดังกล่าวไว้ (เมื่อต้นปีที่แล้ว พระอาจารย์ป่วยเป็นมะเร็ง ต้องใช้เงินรักษาตัว จึงหยุดผ่อน แต่แจ้งว่าผ่อนไปแล้วกว่า 3 แสนบาท)
ระหว่างที่รอความคืบหน้า ลุงก็สอบถามมาโดยตลอด ดูแล้วคงมีแต่รอ คงโอนไม่ได้ในระยะเวลาอันใกล้นี้ จึงขอให้ผ่อนชำระคืนมาบ้างเป็นงวดๆก็ยังดี ก็ยังไม่มีอะไรคืบหน้า ลุงได้ศึกษาหาข้อมูลเกี่ยวกับที่ดิน สปก. แล้วทราบว่าไม่สามารถโอนกรรมสิทธ์ให้ผู้อื่นที่ไม่ใช่ลูกหลานได้ เมื่อช่วงกลางปีที่แล้วลุงได้ส่งจดหมายไปทวงถามและขอยกเลิกสัญญาพร้อมให้ชำระเงินที่มัดจำไว้คืน 2 ครั้ง รวม 2 ฉบับ แต่ไม่ได้รับการตอบรับใดๆ จนเครียด เสียใจกับความไม่รู้ของตนเอง คิดว่าคงไม่ได้เงินคืนแน่นอน โดยลุงทำใจ ยอมสูญเงินที่มัดจำไป เลยมาปรึกษาว่า
กรณีเช่นนี้ สามารถแจ้งเรื่องให้ สนง.ปฏิรูปที่ดิน สอบสวนหรือตรวจสอบที่ดินแปลงดังกล่าวได้หรือไม่ โดยมีสัญญาจะซื้อจะขายที่ดิน สำเนาโฉนดและพยานที่เกี่ยวข้องประกอบ หากผิดระเบียบจริงทาง สปก.จะพิจารณาเรียกคืนกรรมสิทธิ์ที่ดินคืนได้หรือไม่ เพราะผู้ขายมีเจตนาหลอกลวงประชาชน ขายที่ดินซึ่งไม่ตรงกับเจตนาที่ สปก.มอบที่ดินไว้ให้ทำเกษตรกรรม และลุงได้ข้อมูลว่ามีการบอกขายที่ดินแปลงดังกล่าวให้ผู้ซื้อรายใหม่ผ่อนชำระเป็นงวดๆ และได้ผ่อนมาแล้วระยะหนึ่ง เกรงว่าผู้หลงเชื่ออาจตกเป็นเหยื่อรายต่อไป
เรื่องก็ประมาณนี้ครับ รบกวนท่านแนะนำด้วยครับ ขอบคุณครับ