สนใจประมูลที่ดินจากกรมบังคับคดี ช่วยแนะนำราคาที่เหมาะสมหน่อยครับ

ที่ดินอยู่ต่างจังหวัด เขตอำเภอเมือง อยู่ชานเมือง เนื้อที่ 1 ไร่ 1 ตรว.  ติดถนนคอนกรีต 1 ด้านยาว 25 เมตร ใกล้อ่างเก็บน้ำห่างประมมาณ 30-40 เมตร
เป็นย่านที่อยู่อาศัย น้ำไม่ท่วม
-มีรั้วรอบ ถมที่เรียบร้อย
-มีต้นไม้ขึ้นรกพอสมควร
-ทำเลที่ตั้ง (7/10 ) อันนี้ประเมิเองครับ
-ราคาประเมิน 1.6 ล้าน (มีราคาเดียว)
-เจ้าหนี้เป็นบุคคลธรรมดา ไม่ใช่ธนาคาร (น่าจะเป็นข้อดี ?)
ราคาที่เหมาะสมน่าจะประมาณเท่าไรครับ กี่ %  ของราคาประเมินดี กลัวเคาะได้มาแบบแพง (ไม่รู้จะหาราคาตลาดจากไหน)

ขอบคุณล่วงหน้าครับ