รบกวนผู้รู้เรื่องจะซ่อมแซมเรื่องน้ำรั่วลงฝ้าชั้นล่างแบบนี้ได้ไหม

มีปัญหาเมื่อปีที่แล้ว  แก้ไขไปโดยการเดินท่อลอยใหม่หมดในส่วนห้องน้ำในชั้นสอง  โดยการเจาะพื้นหาแนวท่อเดิมที่ฝังในพื้น  แล้วปรับเปลี่ยนเส้นทางเดินท่อจากที่เคยเดินท่อขึ้นมาตามแนวชิดขอบคานก็ตัดท่อส่วนนั้น เพราะจุดนั้นพอขึ้นมาที่ห้องน้ำชั้นสองและวจะอยู่มุมห้องน้ำ ใกล้กับโถสุขภัณฑ์

เลยเปลียนแนวให้ท่อขึ้นตรงด้านหน้าโถสุขภัณฑ์  โดยเดินเป็นท่อลอยแยกไปจ่ายให้อ่างล้างหน้า  โถสุขภัณฑ์ และฝักบัวในตู้อาบน้ำ  เป็นการเดินลอยทั้งหมด

น่าจะหมดปัญหา  แต่ไม่หมด

ผ่านมาเจ็ดเดือนจากตอนนั้น  ปรากฏว่าน้ำรั่วมาที่จุดเดิมเมื่อ30มีค. รอช่างว่าง  มาวันนี้15/4 ฝ้าที่ซ่อมไว้จุดเดิมชุ่มน้ำร่วงลงมาแล้ว
คำถามค่ะ  
1. สามารถสรุปได้แน่ชัดเลยไหมว่า  เป็นการซึมมาจากข้างบ้านแน่ๆ  (แม้ว่าคราวนี้ซึมในอัตราไม่มากเท่าครั้งแรก  เพราะครั้งนั้นท่อบ้านเราก็รั่วด้วย)

2. ถ้าเราแก้ปัญหาโดยการเปิดฝ้าริมผนังร่วมด้านที่ติดกับห้องน้ำบ้าน ซึ่งเป็นที่น้ำรัาวใส่ฝ้า  แล้วทาซีเมนต์กันซึมแลงโก้226เฟล็ก ที่ผนังตลอดความยาว9เมตร ให้เป็นแถบกว้าง1เมตร  จะสามารถผลักดันในน้ำที่ซึมมาบ้านเราได้ไหม

3.  ท่อลอยที่เราทำใหม่ไม่รั่ว  สามารถสรุปได้ไหมว่าท่อบ้านเราไม่รั่ว  (เปิดฝ้าดูไม่พบหยดน้ำจากท่อ แต่กำแพงชื้น)

4. ถ้าข้างบ้านเราซ่อมท่อ (เขายอมให้ซ่อมโดยต้องทำให้เหมือนเดิม)   โอกาสที่จะหมดปัญหา  **อันนี้ช่างบอกว่าน่าจะหมด  แต่ถ้ายังมีปัญหา กลัวเขาด่าเอา  ว่าไปมั่วโทษเขา**
5.  ระหว่างข้อ2 กับ 4 ควรเลือกข้อไหนคะ  (ช่างเสนอข้อ2มาในราคา20000บาทรวมทำฝ้า  แต่เราอยากทำข้อ4 เพราะน่าจะตรงจุดกว่า


และขอถามเป็นความรู้ค่ะ
ก.  กรณีที่ข้างบ้านน้ำซึมมาบ้านเรา ระยะเวลา7เดือนจากที่เราซ่อมครั้งแล้ว  น้ำมันหายไปไหน  ถึงได้เพิ่งมาเกิดรอยน้ำเอาตอนนี้
ข.  ทำไมข้างบ้านถึงไม่มีรอยน้ำเลย
ค.  หลังจากซ่อมครั้งนี้  เราควรเปลี่ยนฝ้าทั้งหมดจากฝ้าฉาบเรียบเป็นทีบาร์ไหม  ถ้าควร ส่วนที่เป็นฝ้าหลุมที่ไม่มีปัญหาเรื่องน้ำรั่ว  เพราะข้างบนมันเป็นห้องนอน  ไม่เปลี่ยนได้ไหม  และค่าใช้จ่ายในการเปลี่ยนฝ้าเท่าไหร่ถ้าใช้ฝ้าสมาร์ทบอร์ด  และเท่าไหร่ถ้าใช้ยิปซั่มบอร์ด (พท24ตรม.)

ขอบคุณทุกคำแนะนำค่ะ