มีคนจะนำที่ดินมาขายฝาก แต่ที่ดินติดเงินกู้กับลิสซิ่งอยุ่ ต้องทำอย่างไร

น้าเอาโฉนดที่บ้านของพ่อผมไปเข้าเงินกู้นอกระบบ 250,000 จ่ายเงินต้นไปแล้ว 220,000 ตามที่เจ้าหนี้ขอ ต้นก็เหลืออีก 30,000 ตอนนี้จะไถ่ออกมีเอกสารไถ่แทนครบหมดทำตามที่ดินบอกทุกอย่าง แต่เจ้าหนี้ไม่ยอมให้ไถ่บอ

ตามหัวข้อเลยคะ ลูกหนี้ขายฝากไว้ อีกไม่กี่วันจะครบกำหนดแล้ว ลูกหนี้บอกว่า ไปติดต่อธนาคารแล้วธนาคารประเมินวงเงินเรียบร้อยถ้าจะดำเนินการกู้ต้องเอาหลักทรัพย์คือ โฉนดที่ดินที่ขายฝากไว้ โอนกลับมาเป็นของลูกห

ในกรณณีที่ลูกหนี้ นำฉโนดที่ดิน(เป็นชื่อพ่อซึ่งตายไปแล้ว) มาจำนอง หรือ ขายฝาก ให้กับเจ้าหนี้ ( มีสัญญาการกู้ยืมอย่างถูกต้องตามกฎหมาย ) ปัจจุบัน ไม่มีการส่งดอกและต้น ทำให้ทางเจ้าหนี้ จำเป็นต้องยึดที่

Thanks

ไม่ทราบว่าจะตัดสินใจอย่างไรครับ เมื่อพบว่าจำเลยมีที่ดินแต่ติดจำนองธนาคาร จะยึดก็อาจจจะไม่คุ้มหรือเสียค่าธรรมเนียมต่าง ๆ ฟรี เพราะธนาคารต้องได้เงินไปก่อนเช่นนี้ ขอสอบถามว่ามีทางออกอย่างไรบ้างครับ

พ่อผมเอาโฉนดไปจำนำไว้ 20,000บาทกับเจ้าหนี้เมื่อ3ปีก่อนซึ่งผมไม่รู้เรื่อง เพิ่งจะมารู้เรื่อง ปีที่แล้วผมติดต่อ **(เจ้าหนี้ตกลงกันที่25,000บาท จ่ายจบเลย ) คราวนี้ผ่อนไปเกือบจะครบแล้ว เจ้าหนี้ขอเพิ่มเป็น