เรียนสอบถาม เนื่องจากที่ครอบครัวทำธุรกิจห้องเช่า แล้วตอนนี้มีประกาศเรื่อง ให้ธุรกิจเช่าอาคารเพื่ออยู่อาศัยต้องควบคุมสัญญา โดยจะเริ่มใช้ 1 พ.ค. 61 นี้ ซึ่งมีข้อสงสัย ข้อความดังนี้ค่ะ
ข้อสัญญาที่ผู้ประกอบธุรกิจทำกับผู้เช่าต้องไม่ใช้ข้อสัญญาหรือข้อความลักษณะเดียวกัน ดังต่อไปนี้ (มีทั้งหมด 13 ข้อ แต่ที่สงสัยคือ ข้อ 11 และ13)
11. ข้อสัญญาที่กำหนด ให้ผู้เช่าต้องรับผิดในความเสียหายที่เกิดขึ้นจากการใช้งานตามปกติต่อทรัพย์สินและอุปกร์เครื่องใช้ต่าง ของอาคาร
13. ข้อสัญญาที่กำหนด ให้ผู้เช่าต้องรับผิดในความชำรุดบกพร่องต่ออาคาร ทรัพย์สิน และอุปกรณ์เครื่องใช้ต่างๆ ที่เกิดขึ้นจากการใช้งานหรือเกิดการเสื่อมสภาพจากการใช้งานปกติ
จากข้อที่สงสัย คือถ้าลูกบ้านที่อยู่มานาน เป็นปีขึ้นไป หากอุปกรณ์ต่างๆ เช่น พัดลมเสีย / รีโมททีวีเสีย / ฝักบัวแตกหรือตัน /แอร์ตัน ต้องล้างแอร์ กรณีแบบนี้ เจ้าของหอพักต้องออกค่าใช้จ่ายเอง โดยไม่สามารถเรียกเก็บเงินจากลูกบ้านใช่หรือไม่คะ
ขอความรู้ด้วยค่ะ // ขอบคุณมากค่ะ
สอบถามเป็นความรู้เรื่อง กฎหมายสำหรับผู้ทำธุรกิจให้เช่าอาคาร
ข้อสัญญาที่ผู้ประกอบธุรกิจทำกับผู้เช่าต้องไม่ใช้ข้อสัญญาหรือข้อความลักษณะเดียวกัน ดังต่อไปนี้ (มีทั้งหมด 13 ข้อ แต่ที่สงสัยคือ ข้อ 11 และ13)
11. ข้อสัญญาที่กำหนด ให้ผู้เช่าต้องรับผิดในความเสียหายที่เกิดขึ้นจากการใช้งานตามปกติต่อทรัพย์สินและอุปกร์เครื่องใช้ต่าง ของอาคาร
13. ข้อสัญญาที่กำหนด ให้ผู้เช่าต้องรับผิดในความชำรุดบกพร่องต่ออาคาร ทรัพย์สิน และอุปกรณ์เครื่องใช้ต่างๆ ที่เกิดขึ้นจากการใช้งานหรือเกิดการเสื่อมสภาพจากการใช้งานปกติ
จากข้อที่สงสัย คือถ้าลูกบ้านที่อยู่มานาน เป็นปีขึ้นไป หากอุปกรณ์ต่างๆ เช่น พัดลมเสีย / รีโมททีวีเสีย / ฝักบัวแตกหรือตัน /แอร์ตัน ต้องล้างแอร์ กรณีแบบนี้ เจ้าของหอพักต้องออกค่าใช้จ่ายเอง โดยไม่สามารถเรียกเก็บเงินจากลูกบ้านใช่หรือไม่คะ
ขอความรู้ด้วยค่ะ // ขอบคุณมากค่ะ