ที่ดินปรปักษ์

ที่ปัญหาเกี่ยวกับเรื่องที่ดินคะ คือเรื่องมีอยู่ว่า โฉนดที่ดินของแม่มี 25 ไร่ แล้วพอวัดจริง มี 18 ไร่ เหมือนโดนที่ข้างๆ โกงเอาที่ไปอะคะ คือมีเรื่องกับที่ดินข้าง ๆตั้งแต่สมัย ตา ยายแล้ว คะ เหมือนเค้าเป็นผู้มีอิทธิพล ก็เลยต้องยอมเค้ามาตลอด เรื่องก็เงียบมาตลอด จนตอนนี้มันก็ผ่านมาประมาณ สิบกว่าปีแล้วคะ
แล้วคือไปอ่าน เจอ เรื่องที่ดินปรปักษ์ ที่เค้าบอกว่า การครอบครองปรปักษ์ที่ดิน คือการแย่งกรรมสิทธิ์ครอบครองที่ดินที่มีเจ้าของ โดยเปิดเผยว่าตัวเองเป็นเจ้าของได้อาศัยและได้ใช้ประโยชน์ที่ดินนั้นมาเป็นระยะเวลา 10 ปีแล้วสามารถครอบครองกรรมสิทธิ์ในที่ดินนั้นตามกฎหมายได้ทันที แต่ต้องเป็นที่ดินที่มีเอกสารโฉนดที่ดิน น.ส4 เท่านั้นถ้าเป็นเอกสารโฉนดอื่นไม่ได้  กรรมสิทธิ์ในที่ดินนั้นจะยังไม่สมบูรณ์ จนกว่าจะไปจดทะเบียนกับเจ้าหน้าที่กรมที่ดินก่อน โดยต้องไปร้องขอต่อศาล เพื่อให้ศาลมีคำสั่งหรือคำพิพากษาแสดงสิทธิ์ในที่ดินว่า คุณเป็นเจ้าของที่ดินตามกฎหมายแล้ว จากนั้นก็ต้องไปดำเนินการติดต่อยังสำนักงานทะเบียนที่ดิน กรมที่ดิน เพื่อจดทะเบียนที่ดินเปลี่ยนแปลงชื่อเจ้าของที่ดินเดิมในโฉนดที่ดินนั้น มาเป็นของเราก่อน เพื่อใช้ยืนยันสิทธิ์การครอบครอง ถ้าเราไม่ไปจดทะเบียนเราจะอ้างสิทธิ์กับเจ้าของเดิมได้เท่านั้น แต่ไม่สามารถอ้างกับผู้อื่นที่มีการจดทะเบียนโอนกรรมสิทธ์อย่างถูกต้องตามกฎหมายไม่ได้
1. คือแบบนี้ต้องเสียที่ดินให้เค้าไปเลยใช่ไหมคะ
2. ถ้าฟ้องร้องก็ไม่มีสิทธิ์ได้ที่ดินคืนมาใช่ไหมคะ