สอบถามเรื่องโอนที่ดินค่ะ

สอบถามค่ะ กำลังจะซื้อที่ดิน และในสัญญาซื้อขายมี ผู้ซื้อ  2 คน คือ เรากับแฟน แต่ไม่ได้จดทะเบียนสมรสและไม่มีลูกด้วยกันนะคะ อยู่กินกันมานานแล้ว
อยากทราบว่า ถ้าไปเซ็นต์รับโอนที่ดินเราต้องไปคนเดียวแต่แฟนไม่ว่างไปด้วย แต่แฟนเซ็นต์หนังสือมอบอำนาจให้คะ อยากรู้ว่าทางกรมที่ดินเค้าจะดู
หลักฐานการสมรสมั้ยคะ จะมีปัญหาอะไรมั้ยคะ เพราะทางเราไม่ได้สมรสกันค่ะ ผู้รู้ช่วยแนะนำด้วยค่ะ ขอบคุณค่ะ