บ้านมีรอยร้าว ถ้าให้ช่างปุนมาฉาบจะได้ไหมหรือต้องทำใหม่เลย

บ้านที่อยู่อายุประมาณ 40 กว่าปีแล้ว พื้นที่ 75 ตรว อยู่ในกรุงเทพฯ ข้างล่างเป็นปูน ข้างบนเป็นไม้ ปลูกก่อนใครในระแวกบ้าน ตอนนี้ใครมาปลูกที่หลังก็จะสูงกว่าบ้านเรา บ้านเราเลยกลายเป็้นที่ดินต่ำเจอปัญหาตอนฝนตกตลอดเลย หนักสุดก็ปี 2554 ท่วมขังเดือนกว่า ๆ สูงเมตรกว่า ๆ

ตอนนี้อยากกั้นห้องข้างล่างให้ลูกสาวอีกห้อง ก็สำรวจชั้นล่างเจอว่าเสาร้าว (แต่บริเวณอื่นก็มีเส้นร้าวตามฝาผนังบ้าง) หนักสุดก็เสานี้แหละค่ะ  อยากให้เพื่อน ๆ ช่วยดูหน่อยว่า
1. สามารถให้ช่างมาซ่อมโดยการโบกปูนเพิ่มได้ไหม มันใช่เกิดจากโครงสร้างหรือเปล่า  ถ้าซ่อมจะอยู่ได้อย่างน้อย 10 ปีไหม
2. หรือหากไม่สามารถแก้ไขได้ก็คงต้องรีโนเวทบ้านใหม่ งบประมาณที่คิดไว้คงไม่ต่ำกว่า 1.5 ล้านแน่เลย เพราะต้องทำให้บ้านสูงพ้นน้ำด้วย

รูปนี้เป็นเสาจุดที่มีปัญหา ด้านบนไม่มีสิ่งก่อสร้างอะไร เพราะเป็นการสร้างเพิ่มจากตัวบ้านเดิม

รอยร้าวภายนอก เหมือนจะมีรอยเคยโบกปูนไว้บ้างแล้ว

รอยร้าวข้างในซึ่งเป็นห้องนอน

ด้านนอกข้าง ๆ เสาที่ร้าว ก็กระเทาะจนเห็นลวดที่เป็นสนิมอยู่ข้างใน

อย่างนี้เกินเยียวยาไหมคะ  เราควรซ่อมแซมหรือควรรีโนเวทบ้านดี ถ้าซ่อมได้แล้วอยู่ได้สัก 10 ปีก็อยากซ่อมจะได้เก็บเงินไว้ให้ลูกเรียกค่ะ  แต่หากซ่อมแล้วน่าจะอยุ่ได้ไม่นานก็คงต้องถึงเวลารีโนเวทบ้าน