โฉนดที่ดินติดจำนองด้านหลังโฉนด

ขอสอบถามค่ะ แม่เราเคยทำสัญญาจำนองที่ดิน 23 ไร่ เป็นเงิน 500,000 บาท โดยมีการบันทึกหลังโฉนดที่ดินว่าเจ้าของที่ดินติดจำนองกับแม่เราไว้ ซึ่งระยะเวลาจำนองตามสัญญาและสลักหลังโฉนดคือ 1 ปี แต่เวลาล่วงเลยมากว่า 20 ปีแล้ว แม่เราก็ลืมๆ เพราะอายุมากแล้ว  ประกอบกับเราไม่มีเบอร์ติดต่อผู้เป็นเจ้าของโฉนดด้วย คำถามคือ
1) เราควรดำเนินการอย่างไร ต่อจากนี้ดี ควรเริ่มจากตรงไหนคะ
2) สิทธิในที่ดินดังกล่าวยังเป็นของเจ้าของที่ดิน  แม่เราสามารถดำเนินการฟ้องร้องแล้วทางเราจะได้ที่ดินนั้นเป็นทรัพย์สินของเราหรือไม่
3) หรือหลักการรับจำนองคือ ทางเราจะยึดทรัพย์ดังกล่าวไม่ได้  ถ้าเจ้าของที่ดินไม่มีเงินชำระพร้อมดอกเบี้ย  ที่ดินดังกล่าวต้องถูกขายทอดตลาด และแม่เราจะได้เงินแค่ 500,000 พร้อมดอกเบี้ยเท่านั้น (ข้อนี้มีคนบอกมา  แต่เราไม่แน่ใจ  ส่วนตัวคิดว่าแม่เราสามารถทำเรื่องกับศาลขอยึดทรัพย์ที่จำนองที่ดินดังกล่าวไว้เพราะเขาไม่ชำระเงินตามกำหนด)

รบกวนขอคำแนะนำจากผู้รู้ด้วยค่ะ  ไม่รู้ว่าจะเริ่มจากตรงไหน และข้อมูลใดคือข้อมูลที่ถูกต้อง  ขอขอบคุณล่วงหน้าค่ะ