จะกู้เงินสร้างบ้านบนที่ดินของตัวเอง ของ อส หรือ ธอส ดีกว่ากันคะ

คือตอนนี้มีที่ดินอยู่ 2 งานค่ะ โดนน้าของแฟนให้ไปอยุ่ที่อื่นเพราะเค้าจะกลับมาอยุ่บ้าน ตอนนี้เลยคิดว่าจะกู้ธนาคารไหนดี คำถามประมาณนี้ค่ะ
1.เราส่งรถอยู่ หมดเดือนมิถุนายนนี้ค่ะ เดือนละ8,000 จะกู้เงินสร้างบ้าน ประมาณ 4 แสนบาท อยากจะเอามาปิดรถด้วยได้มั้ยคะ
2.ถ้าเราไม่มีเงินทุนสำรองในการสร้างบ้าน แบบนี้จะเป็นปัญหาในการกู้มั้ยคะ เพราะเท่าที่ศึกษามา เราต้องสร้างบ้านให้ได้ 20%ก่อนถึงจะเบิกเงินงวดแรกได้
3.ถ้าเราทำบ้านไป 20%แล้วไปยื่นกู้ เคยมีเคสที่ธนาคารไม่อนุมัติมั้ยคะ
4.ถ้าเรากับแฟนกู้ร่วม จำเป็นต้องจดทะเบียนสมรสกันมั้ยคะ
5.สุดท้าย ตอนแรกว่าจะกู้ อส. แต่น้องที่รุ้จักบอกญาติเค้าก้อไปกู้ อส.มาสร้างบ้านเหมือนกัน ยอดสี่แสน ส่ง30ปี เดือนละ 5พัน เราลองคูณดู ยอดเบ็ดเสร็จ ล้านแปด มันโหดขนาดนั้นเลยหรอคะ เราว่าธนาคารไม่น่าคิดดอกเบี้ยแพงขนาดนี้นะคะ

ยังไงรบกวนผู้รู้ตอบหน่อยนะคะ จะกู้ก่อนสร้าง หรือสร้าง20%ค่อยไปยื่นกู้ดีคะ