จะสร้างหอพักต้องมีทุนเท่าไหร่?

สวัสดีคะ ตอนนี้กำลังศึกษาเรื่องอสังหาเกี่ยวกับหอพัก แต่ไม่มีพื้นฐานเรื่องนี้มาก่อน
ความตั้งใจคืออยากสร้างให้พ่อกับแม่ เพราะที่อยู่ปัจจุบันตอนนี้ค่อนข้างเก่ามากแล้วมีเนื้อที่พอสมควร(เป็นบ้าน3หลังที่ทีทางเดินเชื่อมถึงกัน)
ทีแรกคิดว่าจะสร้างบ้านให้ใหม่ แต่มาคิดดูอีกทีคือไหนๆก็จะสร้างแล้วสร้างหอพักไปเลยดีกว่าจะได้มีรายได้จากตรงนี้ด้วย
ทำเล -อยู่ตรงข้ามกับมหาลัย
        -ติดกับตลาดใหญ่ๆ4ตลาด
        -มีตลาดนัดคนเดิน(ตลาดโรงเกือนวนคร)
        -อยู่หลังสถานีตำรวจ
        -อยู่ใกล้นิคมอุสาหกรรม
        -การจารจรสะดวกมีท่ารถอยู่หน้าสถานีตำรวจ
ใครมีประสบการณ์ด้านนี้ช่วยแชร์ด้วยนะคะ