เกี่ยวกับการซื้อบ้าน ตัดสินใจแบบไหนดี

พอดีได้ตกลงซื้อบ้านมืองสองต่างจังหวัดเอาไว้ ราคา 500,000 บาท
ซื้อเนื่องจากติดกับบ้านหลังที่มีอยู่แล้ว ซึ่งปัจจุบันปล่อยเช่าอยู่เดือนละ 3,000 บาท
หลังที่กำลังจะซื้อก็จะปล่อยให้เช่าเดือนละ 3,000-3,500 บาท
ตอนนี้ได้จ่ายเงินให้กับผู้ขายไปแล้ว 100,000 บาท
ควรจะเลือกผ่อนแบบไหนดี

วิธีที่ 1   ผ่อนกับธนาคาร ได้ยื่นกู้ธนาคารไป คาดว่าธนาคารจะอนุมัติเงินประมาณ 400,000 บาท
           ดอกเบี้ย 3% คงที่ 3 ปี   ปีที่4 ดอกเบี้ยประมาณ 6%   ห้ามปิดยอดก่อน 7 ปี
           (หลังจากโอนและจ่ายเงินผู้ขาย ต้องให้ผู้ขายอยู่ไปอีก 3 เดือน ถึงจะปล่อยเช่าได้)

วิธีที่ 2  ผ่อนกับผู้ขาย  จ่ายให้กับผู้ขายเพิ่มอีก 100,000 บาทรวมกับเงินที่จ่ายไปแล้วรวมเป็น 200,000 บาท
          แต่จะโอนบ้านพร้อมที่ดินให้กับทางผู้ซื้อทันที  แล้วก็ผ่อนให้ผู้ขายเฉลี่ยเดือนละ 10,000-20,000 บาท
          ( ยังไม่สามารถใช้ประโยชน์จากบ้านหลังนี้ได้จนกว่าจะผ่อนหมด )

        
          ควรเลือกวิธีไหนดีครับ ที่จะเกิดประโยชน์และคุ้มค่ามากที่สุด   ขอบคุณสำหรับทุกคำตอบครับ