ขายบ้าน ต้องทำสัญญาแบบไหนคะ

เราจะขายบ้านหลังปัจจุบันค่ะ
คาดว่าจะบอกผู้ซื้อให้จ่าย2งวด
งวดแรกตอนทำสัญญา
และงวด2 วันโอนคือหลังจากทำสัญญา3เดือน

เพราะเราจะนำเงินงวดแรกไปสร้างบ้านใหม่
คาดว่า3เดือนน่าจะแล้วเสร็จจึงโอนบ้านเดิมให้กับผู้ซื้อ

แบบนี้ได้ไหมคะ
แล้วต้องทำสัญญาแบบไหนคะ
สัญญาซื้อขาย หรือจะซื้อจะขายคะ

ขอบคุณล่วงหน้าสำหรับคำแนะนำค่ะ