ขอความรู้และคำแนะนำจากผู้รู้กฎหมายด้วยค่ะ

สวัสดีค่ะสมาชิกทุกท่าน วันนี้มีเรื่องร้อนใจเกี่ยวกับเรื่องที่ดินมาขอความรู้และคำแนะนำจากสมาชิกผู้รู้ด้านกฎหมายค่ะ เรืองมีอยู่ว่า อดีต  ตา-ยาย ได้แบ่งที่ดินให้กับแม่ และพี่-น้องของแม่คนละแปลง โดยคุณแม่ได้ที่ดินติดถนนใหญ่ถัดไปก็เป็นของพี่-น้องคนอื่นๆ ต่อมาในปี 2536 น้า น้องสาวคนเล็ก ได้เลิกลากับสามีเลยมาขออาศัยอยู่กับแม่ และขอปลูกบ้านอยู่ภายในบริเวณที่ดินของแม่ แรกๆก็อยู่กันสงบดี ต่อมาเกิดเรื่องทะเลาะและผิดใจกัน คุณแม่เลยบอกให้น้ารื้อบ้านและออกไปจากที่ดิน น้าไม่ยอมไปยืดเยื้อยกันมาสักพัก จนปี 2548 น้าเป็นโจทย์ยื่นฟ้องขอที่ดินตรงที่ปลูกบ้าน สู้กัน 3 ศาล สุดท้ายศาลฎีกาให้น้าชนะคดีได้ที่ดินไป 100 ตรว. (ทั้งๆที่ในพินัยกรรมคุณยายได้เขียนไว้แล้วว่าที่ดินตรงนี้ยกให้คุณแม่คนเดียว คนอื่นไม่มีสิทธิ์ไม่ว่าจะเกิดอะไรขึ้นในอนาคตก็ตาม) คุณแม่เสียใจมาก เพราะน้าเป็นผู้หญิงที่ปากร้าย ชอบมาหาเรืองที่บ้านคุณแม่ หากอยู่ดีแม่ก็คงไม่ไล่ไปหรอกค่ะ แต่นี่มาด่าหาเรื่องตลอดเวลา  อีกอย่างที่ดินในส่วนที่น้าไปได้ 5 ไร่ น้าขายเอาเงินมาใช้หมดแล้ว เลยไม่มีที่จะไปด้วยมังค่ะ จึงต้องพยายามเอาที่ตรงนี้ให้ได้ จ้างคนมาเป็นพยานฝ่ายน้าหลายคน

เมื่อแพ้คดี คุณแม่ได้ฟ้องกลับขอที่คืน โดยให้เหตุผลว่าฝ่ายน้าเบิกความเท็จ เป็นคดีกันจนมาถึงวันนี้ต่างฝ่ายต่างไม่ยอม จนล่าสุดเมื่อเดือนที่แล้วได้รับหนังสือแจ้งจากกรมบังคับคดีแจ้งว่าให้คู่ความทั้งสองฝ่ายไปดำเนินการประมูลซื้อทรัพย์ระหว่างคู่ความที่ดินพิพาทโฉนทที่เป็นคดีความกันอยู่ ในวันที่ 22 กุมภาพันธ์ที่ผ่านมา แต่คุณแม่ไม่ไปเพราะทำใจไม่ได้ ที่ดินของเราทำไมต้องเอามาประมูลขาย ส่วนฝ่ายน้าไป และไม่รู้ว่าเกิดอะไรขึ้นบ้าง เพราะเมื่อวานเจอหน้าน้าเขาเยาะเย้ยเราว่าระวังที่ดินตรงนี้จะถูกเปลี่ยนมือ เราก็งง จึงอยากจะมาถามดังนี้

1. ตามกฏหมาย กรมบังคับคดีสามารถนำที่ดินผืนนั้น (ประมาณ 10 กว่าไร่) มาประมูลขายได้จริงเหรือ  หรือประมูลเฉพาะจุดที่เป็นข้อพิพาท ( 100 ตรว) เท่านั้น

2. ทางเราควรต้องทำอย่างไรต่อไปดีค่ะ เพราะหากต้องมาประมูลที่ดินของตัวเองนี่ คงทำใจลำบากค่ะ อีกอย่างหากเอาที่ดินทั้งโฉนดมาประมูล ราคาก็หลายสิบล้าน เราไม่มีเงินไปประมูลแข่งใครหรอกค่ะ แต่หากบังคับแค่ส่วนที่เป็นคดี 100 ตรว. เราคุยกันแล้วว่าคงยกให้แล้ว ไม่อยากจะให้แม่เหนื่อยอีกแล้ว

รบกวนขอคำแนะนำด้วยนะคะ ขอบคุณทุกท่านมากค่ะ